一、层次分析法在房地产估价中的应用——估价方法选择及采用不同方法时权重的确定（论文文献综述）
黄凯华[1]（2020）在《房地产估价中市场比较法的改进 ——以长沙市湘江世纪城住宅为例》文中研究指明
史瑞琦[2]（2020）在《AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中的应用研究 ——以太焦高铁项目为例》文中提出近几年来,随着国家基础设施建设的大力发展,“房屋征收”重新成为评估行业、政府及社会共同关注的热点问题。准确评估征收房屋的价值对于推进基础设施项目建设、维护当事人正当权益、更好地履行房地产评估行业和政府的工作职责都有十分重要意义。因此,在现有的房屋征收价值评估理论基础上,对新建铁路等大型基础设施建设项目中经常使用的成本法和收益法如何进一步完善和优化,是目前房地产评估行业有待解决的重要课题。我国国务院曾做出指示:截止2020年,我国要完成安全快捷、高效绿色的现代综合交通运输系统的基础建设,构建“十纵十横”的综合运输大通道。本论文就是基于这样大背景进行选题并展开深入研究。通过对太焦高速铁路项目房屋征收价值评估工作实地调研并向山西省路段的15家评估机构发放调查问卷,全面了解目前我国新建铁路房屋征收现状并归纳整理出现阶段新建铁路房屋征收价值评估工作中在成本法和收益法运用方面存在的两大难题:成新率判定方法差异化和企业风险报酬率计算方法随机化。本论文以这两大难题为主要研究重点,结合太焦高速铁路房屋征收现状,分别构建适合新建铁路项目房屋征收价值评估成本法和收益法的AHP-模糊综合判定模型,用以解决现阶段房屋征收评估工作实务中难题,优化我国现有房屋征收价值评估方法,规范现阶段房屋征收价值评估工作,提升房屋征收价值评估工作的效率及评估结果的准确性。从新建铁路房屋征收价值评估概述出发,采用文献研究法、问卷调查法、定性和定量分析法相结合的研究方法。在研究中,首先通过问卷调查法发放问卷收集数据资料,深入研究新建铁路房屋征收价值评估中存在问题及原因;然后通过定性分析法在现有理论基础上融入新建铁路房屋征收特点,综合分析影响新建铁路房屋征收价值评估成本法中成新率和收益法中风险报酬率的各项因素指标及其内在逻辑关系,根据评估基础理论运用层次分析法制定较完善的层级指标体系（即AHP-模糊综合判定模型）;进而通过定量分析将定性分析得出各影响因素指标所占权重具体量化;最后在太焦高铁房屋征收价值评估实例基础上,将运用AHP-模糊综合判定模型的评估过程和结果与现行的评估过程和结果进行差异对比分析。证实该模型在新建铁路房屋征收价值评估中运用的可行性;该模型的应用有助于评估结果客观性和准确性的提升。因而促进房屋征收价值评估工作高效,使得评估结果更具有参考价值。
刘红雷[3]（2020）在《基于改进市场法的土地使用权价值评估研究》文中研究表明土地使用权价值评估是常见的不动产价值评估的类型,在我国,土地的所有权归国家所有,土地的使用权可以在集体和个人之间流转,所以本篇论文主要研究的是土地使用权的价值评估。一般地,土地价值评估方法主要有市场比较法、基准地价修正法和假设开发法等。市场比较法则因为市场交易的案例较多以及原理简单直观等方面,更易于被估价人员接受和选择。但是,在日常评估案例中运用市场比较法时,由于该方法自身具有的条件有所欠缺,而且在个别环节中存在较大主观性,最终导致市场比较法得出的评估结果在地价反映上有较大差别。为了完善土地交易市场,促进土地估价工作科学有效,本文将重点放在估价方法改进方面。传统的市场法案例选取的主观性较强、影响因素选取随意性和比准价格权重的不确定性,在传统的市场法中融入灰色关联分析和聚类分析法,进一步选择更接近估价对象的可比实例、确定影响因素的权重和可比实例比准价格的权重。将不确定的各项因素,运用科学的市场比较法使计算过程定量化,评估结果更加客观。论文首先归纳整理和分析了国内外的土地价值研究现状,梳理与土地估价相关联的基础理论和概念,并剖析了影响地价的各项要素,对传统的市场比较法相关理论进行论述。其次,根据土地估价工作中存在的相关问题,运用灰色关联分析法和聚类分析法对其进行改良,并详细论述了改进市场比较法具体的应用步骤。再次,论文根据改进前后的评估结果不同,比较分析改进市场法的优越性。最后,结合徐州市凤凰山南侧2019-95号案例对改进的市场法进行具体的应用分析,根据结果之间的误差大小,通过应用灰色关联分析和聚类分析法对传统的市场法进行改进,得出更接近市场价值的估值结果,使得市场比较法在土地使用权价值评估中更加科学和准确。本文选择了徐州市2019-95号凤凰山地块,对其在2019年12月13日的土地使用权价值进行评估,评估其楼面单价为4717.35/平方米,为房地产开发企业进行土地购买提供了价值参考依据。本论文有图4幅,表31个,参考文献84篇。
兰静洋[4]（2019）在《基于改进市场法的共有产权住房价值评估研究》文中研究说明在中国共产党第十九次全国代表大会中,习近平总书记提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的,明确了住房的定位、制度和目标。这也加快了北京市共有产权住房的建设,由于共有产权住房是一个新名词,运用改进的市场法对共有产权住房的价值进行评估的研究还涉及较少,这也正是本文研究的意义所在。本论文引用模糊综合评价法,用以选取待估共有产权住房的可比案例,弥补了评估人员案例选取主观性的缺陷。并且运用了层次分析法,对传统市场法的估值进行修正,这样可以对价值影响因素修正过于简单的缺陷进行弥补。本文提出了两个影响共有产权住房的特殊影响因素,相关特殊政策因素、相关规划和计划因素,这也弥补了传统住房评估影响因素不能含盖共有产权住房的缺陷。共有产权住房有其特殊的影响因素,并将其运用到两个模型当中,这也是本文的一个创新点。本文的结论主要为:通过引入模糊综合评价法、层次分析法,以及共有产权住房影响因素的研究,获得一个有效弥补传统市场法缺陷的估价流程,通过对北京市大兴区亦城亦景共有产权项目的评估,计算出更加准确的市场价值评估结果。
耿敬杰[5]（2018）在《农村集体建设用地基准地价研究》文中研究指明农村集体建设用地基准地价评估是推动集体建设用地规范有序流转的重要环节。但当前学术界对集体建设用地基准地价的研究尚处于初步探索阶段,国家也未出台集体建设用地基准地价评估规程及相关技术标准。这就导致集体建设用地基准地价评估体系的缺失与集体建设用地流转市场不断发展之间的矛盾日益凸显,基于这样的现实背景,本研究的主要目的是探索集体建设用地基准地价的相关理论,价格形成机制及影响因素,并构建科学合理的集体建设用地基准地价评估机制。进而扭转集体建设用地基准地价评估在整个地价评估体系中较为薄弱的局面,为集体建设用地的规范流转提供价格参考。为了实现上述研究目标,综合利用以下四种研究方法。第一,文献计量法,依托Citespace软件绘制科学知识图谱的方式来展现集体建设用地流转问题的研究热点、研究趋势和理论基础;第二,专家访谈法,通过与多位专家访谈来选取集体建设用地基准地价影响因素的指标,并构建相应的指标体系;第三,层次分析法,采用层次分析法来计算不同影响因素的权重值,并根据权重值大小进行排序;第四,实地调查法,通过实地调查获取第一手真实资料,为本研究的开展提供充足的数据支撑。本研究将马克思经济理论作为农村集体建设用地基准地价研究最重要的基础性理论,坚持马克思劳动价值论的基本立场,同时吸收西方经济学效用价值理论的合理部分,同时选取马克思地租地价理论及产权理论、区位理论等共同构成集体建设用地基准地价的研究理论基础。同时要把握好乡村振兴战略为集体建设用地基准地价研究带来的有利外部环境,而探索集体经营性建设用地入市流转、宅基地“三权分置”改革又为推进集体建设用地基准地价研究提供良好的现实基础。通过研究得出以下结论:第一,当前集体建设用地价格普遍存在价格扭曲问题。造成这种价格扭曲的原因主要有土地二元结构造成的权利不平等,政府干预失灵与市场调节失灵并存,缺少集体建设用地基准地价评估机制等方面。科学合理的集体建设用地价格机制应该建立在尊重产权具有的双重稀缺性、可交易性及细分性等基本特征基础上,坚持以市场导向为主,政府管制为辅所形成的价格机制。第二,构建集体建设用地基准地价的影响因素指标体系并计算权重。采用层次分析法将集体建设用地基准地价影响因素划分为宏观因素、中观因素（区域因素）及微观因素,并构建由3个一级指标17个二级指标组成的影响因素指标体系。通过权重计算得出在一级指标中,中观因素的影响最为显着（0.594）,其次是微观因素（0.249）,最后是宏观因素（0.157）。在二级指标中,区位繁华程度对集体建设用地基准地价的影响最为显着（0.228）,土地管制状况的影响排在第二位（0.144）,交通便捷程度的影响排在第三位（0.136）。第三,根据不同特征分别选取和构建集体建设用地分等定级的影响因素指标体系。将“先分等后定级,等别级别分别划定”作为分等定级的总体技术要求。在构建集体建设用地分等影响因素指标体系时选取区位因素、集聚因素、基础设施、区域综合服务能力、区域土地供需状况6个方面共计21个影响因子,采用加权求和法计算单元综合分值并确定土地等别。将区位繁华程度、交通便捷程度、经济与人口发展程度、基础设施完善程度、产业集聚程度和环境保护程度6大因素10个影响因子作为集体建设用地定级的影响因素,并构建相应的指标体系,对于点状与面状因素采取不同的计算方式,并形成最终的定级结果。第四,确定集体建设用地基准地价的评估思路、原则、方法及范围划定。集体建设用地基准地价评估要按照“参考相关估价技术规范,借鉴流转试点的成熟经验,确立基准地价评估步骤”的基本思路,遵循合法原则、同地同权同价原则、纯地价评估等7项基本原则。考虑当前集体建设用地市场发育不健全的客观现实,选择成本逼近法作为集体建设用地基准地价评估的基本方法,针对集体建设用地分布特点划定不同的评估范围和定价单元,并与其他类型土地基准地价进行衔接。第五,案例分析结果及验证。贵州省铜仁市集体建设用地分等定级与基准地价评估结果:铜仁市境内10个县级行政区被划分为三个等别,所辖171个乡镇（含办事处）按土地用途及综合评分划为四个级别,并将分等定级结果绘制成GIS图形直观地展现出来。将2018年1月1日作为铜仁市集体建设用地基准地价评估期日,采用成本逼近法测算铜仁市土地取得费、土地开发费、耕地占用税、社保基金等8项成本支出,并根据测算结果确定同一类型、相同级别集体建设用地的基准地价。测算结果为铜仁市集体建设用地（商服用地）基准地价范围为256元/平方米至381元/平方米;住宅用地基准地价范围从226元/平方米到340元/平方米;工业用地基准地价范围从182元/平方米到280元/平方米。通过与铜仁市当前集体建设用地流转价格对比分析,以及与其他类型用地基准地价衔接分析发现,该评估结果处于较为合理的价位区间,具有较强的有效性和可信度。政策建议:国家在推动集体建设用相关改革时必须要立足于农村的客观实际;利用好乡村振兴战略所带来的政策红利,深化农村土地制度改革;打破城乡土地二元结构壁垒,建立城乡统一的建设用地市场;国家层面尽快制定集体建设用地基准地价评估规程和技术规范等。
赵少轩[6]（2018）在《基于市场比价法的张家界市棚户区住宅房屋征收估价方法改进研究》文中进行了进一步梳理近年来,张家界市不断加快加大了对城市棚户区的改造、整治进度和力度,城市建设日新月异。棚户区改造、整治问题是一项既重要又敏感的社会问题,它既深刻影响着城市经济发展,又紧密联系着广大被征收对象的切身利益,关乎社会稳定和人心向背。而棚户区改造、整治问题的根本就是政府对被征收对象的安置补偿问题,安置补偿问题的核心就是关于被征收房屋的评估问题。因此,本文希望探索和完善出一套符合张家界实际的城市棚户区住宅房屋征收估价方法,为该市的棚户区改造、整治工作提供理论参考。全文共分为六个部分:第一部分为绪论,主要介绍了本文的研究背景、意义、文献综述及主要研究内容与方法。第二部分主要从背景沿革、征收概况及特点总结三个方面,对张家界市棚户区住宅房屋征收现状进行概述。第三部分主要结合《国有土地上房屋征收评估办法》及《张家界市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》关于征收估价方法的具体要求,对张家界市现行征收估价方法的局限性进行分析,并以房地产评估的市场比较法为基本模型,对张家界市现行征收估价方法进行思路改进。第四部分主要针对市场比较法的固有缺点,运用模糊数学原理和层次分析法,对可比实例选取方法及参数修正方法进行具体改进研究。第五部分主要以张家界市黄家阁小区（二期）征收改造项目为例进行实证研究。第六部分为结论,总结了全文的主要观点。本文在房地产评估市场比价法的基础上,创造性的提出了,把典型住宅房屋基准价格作为被征收房屋主体价值的方法,极大地提高了征收估价工作效率。同时引进模糊数学原理和层次分析法,对比实例选取方法及参数修正方法进行改进和完善,确保典型住宅房屋基准价格更为科学、客观、合理。
黄锐[7]（2018）在《市场法在房地产评估中的改进与应用研究》文中指出近年来,随着房地产投资价值的显现,房地产市场发展迅速,市场化程度逐渐完善,其价格或价值也越来越被重视。房地产估价是房地产价格和价值的测算手段,是一种能给第三方提供专化意见、为房地产交易提供公平、客观的价格参考,并具有法律意义的有偿服务,是房地产市场的重要组成部分。收益法、市场法及成本法是房地产估价的三种基本方法,其中市场法由于原理简单,已逐渐成为成熟房地产市场的首选方法。但在评估实务中,仍然存在可比案例选择有一定随意性、价值影响因素量化方法不科学等典型问题。这些问题降低了房地产评估结论的可靠性,也加大了房地产估价人员的执业风险。因此探讨更为科学的评估方法,对当前市场法运用中出现的典型问题进行改进,是我国资产评估专业的重要课题。本文首先从理论出发,梳理了房地产市场理论和房地产评估理论,并阐述了市场法的原理、基本程序和特点。其次通过对XJ公司房地产评估案例的分析,指出了目前房地产评估实务中普遍存在的问题,提出建立定量分析模型对评估方法进行改进,使得市场法更加严谨,一是引入集对分析法选取可比案例以及因素调整,削弱可比案例选取和因素修正的主观性;二是采用三标度层次分析法对修正因素权重进行确定,使得集对分析法中联系度的确定更加合理化;三是基于模糊数学的贴进度模型确定最终评估结果,避免常用的算术平均法的粗糙性。最后运用改进后的市场法为评估案例重新确定评估结果,提高了评估结果的精度,并分析了改进后评估结果与原评估结果存在差异的原因。本文完善了市场法在房地产评估中的评估程序,降低了评估风险,对房地产评估实务具有一定的指导意义。
陈其权,吴林宝[8]（2017）在《AHP和模糊综合评价法在房地产估价的应用研究》文中认为AHP法主要用于确定权重系数,应用在房地产评估工作中确定区位、实物、权益等各个具体因素权重计算,以及各种方法权重的计算,具有一定的科学与合理性。首先,根据估价项目实际情况分解影响房地产价格的因素,在由定性评价转为定量评价的模糊综合评价法中穿插AHP法,确定各个因素的权重,结合专家评分,并统计各个项目的得分。然后,根据当地相应基准地价利用公式确定项目地块的价格。最后,再次利用AHP法综合的评估项目价格。
陈运佳[9]（2016）在《地铁在住宅估价中的权重研究 ——以南昌地铁沿线住宅为例》文中研究说明近年来,房地产市场快速发展,出现了大量房地产交易的案例。随着交易案例的增多,评估人员更多采用的是市场法对估价对象进行评估,而区域因素及其各个特征作为市场法中的重要参数,对房地产价格的影响不言而喻,其中轨道交通更甚。本文将地铁作为轨道交通工具的代表,研究它在住宅估价中的权重,对丰富房地产案例研究方法具有十分重要的理论和实践意义。本文采用层次分析法和熵权法相结合的赋权方法,通过构建地铁权重的指标体系,确定地铁在区域因素中的比例。首先,将确定地铁在区域因素中的权重作为总目标,结合区域因素的影响因子特点,归纳为交通便捷度、购物便捷度、环境及条件和基础设施状况,即一级指标,形成准则层。然后下设了地铁等12个二级指标构成因素层,并为因素层的各因素设定了量化范围。再通过对南昌市地铁站点和沿线楼盘的筛选,选择以地铁大厦站点和江信国际花园作为应用实例,结合所构建的简易模型进行层次分析法的计算。文中列示出了运用层次分析法的计算过程和结果,得出各个因素指标对总目标的权重,其中地铁在区域因素中所占比重约为34%,且通过一致性检验,显示判断矩阵构造有效。另外,运用熵权法对层次分析法的结果进行修正,修正后的地铁权重约为29%。最后,文章从实际方面对地铁权重进行验证,结果显示所得比重趋于合理。从理论方面探讨本文的应用意义,确定地铁或其他区域特征在区域因素中的权重,可为某个城市建立标准修正系数体系提供数据支持。针对以上分析过程中出现的不足——体系指标不够完备以及赋值部分具有主观缺陷等问题,笔者提出了相应的改进建议。
唐娅芳[10]（2016）在《基于市场法的YZ房地产项目评估研究》文中提出随着改革开放的扩大和深入,房地产业成为了我国国民经济的支柱产业。房地产评估行业作为房地产市场中的“经济警察”,具有维护各方利益、保障交易公平、稳定市场秩序的作用,发展房地产评估业非常重要。我国评估房地产价格的方法较多,其中市场法是目前运用最广泛、最易被接受的评估方法之一,但在因素修正等方面存在一些不足,如因素的修正依赖于评估师的经验与判断,没有考虑各因素的权重,主观性较大等。因此,为在一定程度上弥补传统市场法的不足,本文通过引入层次分析法对传统因素进行修正,并采用传统市场法和基于层次分析法的市场法比较评估YZ房地产项目,对于不断优化房地产评估理论与方法以便更好地进行客观估价具有一定的理论和现实意义。本文依据房地产评估和市场法等相关理论,综合运用了理论与实证相结合、案例研究和调查分析等方法,引入层次分析法对传统市场法进行了改进,并在此基础上选用具体评估实例进行比较评估。首先,本文简要概述了基于市场法的房地产评估的理论基础;然后,介绍了房地产评估案例与参照实例的基本情况,以及评估过程中的重点与难点;接着,采用传统市场法和基于层次分析法的市场法分别对评估案例进行评估,并比较分析评估结果;最后,提出了加强市场法在房地产评估中应用的建议。本文研究结论主要是:（1）运用层次分析法改进的市场法比传统市场法更为精准。本文采用传统市场法和改进后的市场法分别比较评估YZ房地产项目,结果显示运用层次分析法得出的评估结果比传统市场法评估出的结果更为接近成交价格,说明该方法比传统市场法要更为准确,在房地产评估中具有可靠性。（2）加强市场法在房地产评估中的运用,离不开政府、房地产评估协会以及房地产评估从业人员等多方面的支持与配合。政府方面,应完善房地产评估行业的制度和法规建设,规范房地产评估市场,提高房地产评估行业“准入”标准;房地产评估协会方面,应组织编写房地产评估市场法权威书籍,加强在岗评估人员的培训;房地产评估从业人员方面,应提高执业水平,增强职业道德等。本文的创新之处主要在于:在综合分析国内学者关于市场比较法的改进与应用研究问题的基础上,引入层次分析法对传统市场法进行改进,并选取了房地产评估实例,定性与定量分析市场法在房地产评估中的应用,不仅为其他评估人员提供参考,也优化和完善了房地产评估理论与方法。
二、层次分析法在房地产估价中的应用——估价方法选择及采用不同方法时权重的确定（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、层次分析法在房地产估价中的应用——估价方法选择及采用不同方法时权重的确定（论文提纲范文）
（2）AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中的应用研究 ——以太焦高铁项目为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 主要符号说明 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景、目的与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 房地产评估中成本法研究 |
| 1.2.2 房地产评估中收益法研究 |
| 1.2.3 房地产评估中模型应用研究 |
| 1.2.4 AHP-模糊综合判定模型在房地产评估中应用研究 |
| 1.2.5 文献述评 |
| 1.3 研究内容与框架 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究框架 |
| 1.4 研究方法与创新 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究创新 |
| 第2章 高铁房屋征收价值评估及AHP-模糊综合判定模型概述 |
| 2.1 高铁房屋征收价值评估概述 |
| 2.1.1 高速铁路房屋征收概念 |
| 2.1.2 高速铁路房屋征收分类 |
| 2.1.3 高速铁路房屋征收特点 |
| 2.1.4 高速铁路房屋征收价值影响因素 |
| 2.2 高铁房屋征收价值评估方法选择 |
| 2.2.1 市场法 |
| 2.2.2 收益法 |
| 2.2.3 成本法 |
| 2.2.4 三种方法在高铁房屋征收价值评估中应用总结 |
| 2.3 AHP-模糊综合判定模型概述 |
| 2.3.1 AHP-模糊综合判定模型概念 |
| 2.3.2 AHP-模糊综合判定模型操作步骤 |
| 2.3.3 AHP-模糊综合判定模型适用范围及局限性 |
| 2.3.4 AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中可行性分析 |
| 第3章 太焦高铁房屋征收价值评估现状及问题分析 |
| 3.1 太焦高铁项目概况 |
| 3.2 太焦高铁房屋征收价值评估现状 |
| 3.2.1 评估对象 |
| 3.2.2 评估依据 |
| 3.2.3 评估方法 |
| 3.2.4 评估程序 |
| 3.3 太焦高铁房屋征收价值评估存在的问题 |
| 3.3.1 太焦高铁房屋征收价值评估成本法中存在的问题 |
| 3.3.2 太焦高铁房屋征收价值评估收益法中存在的问题 |
| 3.3.3 太焦高铁房屋征收价值评估问题分析及改进 |
| 3.4 AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中适用性分析 |
| 3.4.1 在成本法中的适用性分析 |
| 3.4.2 在收益法中的适用性分析 |
| 第4章 构建高铁房屋征收价值评估AHP-模糊综合判定模型 |
| 4.1 构建成本法中AHP-模糊综合判定模型 |
| 4.1.1 成新率影响因素分析 |
| 4.1.2 构建成新率判定体系 |
| 4.1.3 成新率影响因素权重分析 |
| 4.2 构建收益法中AHP-模糊综合判定模型 |
| 4.2.1 企业风险影响因素分析 |
| 4.2.2 构建企业风险评价体系 |
| 4.2.3 企业风险影响因素权重分析 |
| 第5章 高铁房屋征收AHP-模糊综合判定模型的应用分析 |
| 5.1 案例基本情况 |
| 5.1.1 成本法案例基本情况 |
| 5.1.2 收益法案例基本情况 |
| 5.2 运用现行方法评估 |
| 5.2.1 成本法案例评估步骤和结果 |
| 5.2.2 收益法案例评估步骤和结果 |
| 5.3 运用AHP-模糊综合判定模型评估 |
| 5.3.1 成本法案例评估过程 |
| 5.3.2 收益法案例评估过程 |
| 5.4 现行评估与AHP-模糊综合判定模型评估结果差异分析 |
| 5.4.1 成本法评估结果差异分析 |
| 5.4.2 收益法评估结果差异分析 |
| 结论与建议 |
| 参考文献 |
| 附录1 太焦高铁房屋征收价值评估问卷调查样表 |
| 附录2 成新率评分样表 |
| 附录3 企业风险评分样表 |
| 个人简历攻读学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（3）基于改进市场法的土地使用权价值评估研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 变量注释表 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 文献综述 |
| 1.4 研究设计 |
| 2 土地使用权价值评估理论和存在的问题 |
| 2.1 土地的概念 |
| 2.2 土地估价的理论基础 |
| 2.3 传统市场比较法 |
| 3 改进市场比较法的应用思路 |
| 3.1 基于灰色关联确定影响因素权重和可比实例权重 |
| 3.2 基于聚类分析选取可比实例 |
| 3.3 基于灰色关联确定比准价格权重 |
| 4 改进前后的市场比较法在土地估价中的应用 |
| 4.1 徐州市土地市场概述 |
| 4.2 估价对象概况 |
| 4.3 比较实例状况 |
| 4.4 比较因素修正说明 |
| 4.5 灰色关联分析确定因素权重 |
| 4.6 聚类分析选取可比实例 |
| 4.7 灰色关联计算可比实例权重 |
| 4.8 求取比准价格 |
| 4.9 传统市场比较法评估土地价值 |
| 5 结论 |
| 5.1 论文主要结论 |
| 5.2 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 学位论文数据集 |
（4）基于改进市场法的共有产权住房价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.2.1 有助于完善共有产权住房价值评估方法 |
| 1.2.2 可以为政府制定和完善相关政策提供参考 |
| 1.3 研究综述 |
| 1.3.1 共有产权住房评估问题综述 |
| 1.3.2 国内市场法改进方法综述 |
| 1.3.3 国外市场法改进方法综述 |
| 1.3.4 综述小结 |
| 1.4 研究内容与方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.4.3 技术路线 |
| 1.5 论文创新点 |
| 第2章 共有产权住房及其价值评估原理 |
| 2.1 共有产权住房的共有模式 |
| 2.2 共有产权住房的主要特点 |
| 2.3 共有产权住房与其他住房的区别 |
| 2.4 共有产权住房估价方法的选择 |
| 2.4.1 估价方法的适用性 |
| 2.4.2 市场法的基本原理 |
| 第3章 共有产权住房的传统市场法估价缺陷 |
| 3.1 共有产权住房估价的政策规定 |
| 3.2 市场法估价的传统因素修正与模型 |
| 3.2.1 传统市场法四个因素的修正方法 |
| 3.2.2 传统市场法估价因素修正模型 |
| 3.3 共有产权住房估价中应用传统市场法的不足 |
| 3.3.1 影响因素未能反映共有产权住房特点 |
| 3.3.2 因素修正过于简单 |
| 3.3.3 可比案例选取困难 |
| 第4章 市场法在共有产权住房估价中的优化方案 |
| 4.1 共有产权住房价值影响因素的优化方案 |
| 4.2 模糊综合评价法对市场法可比案例选取的优化 |
| 4.2.1 模糊综合评价法及其基本原理 |
| 4.2.2 对市场法估价中可比案例选取的改进 |
| 4.3 层次分析法对市场法因素修正缺陷的改进 |
| 4.3.1 层次分析法的原理及操作步骤 |
| 4.3.2 对市场法估价中因素修正的改进 |
| 第5章 应用研究----以北京亦城亦景估价为例 |
| 5.1 估价对象与备选可比案例概况 |
| 5.1.1 估价对象概况 |
| 5.1.2 项目估价方法适用性分析 |
| 5.1.3 备选可比案例情况 |
| 5.2 共有产权住房估价流程优化 |
| 5.2.1 选取可比案例 |
| 5.2.2 交易情况和交易日期修正 |
| 5.2.3 确定房地产价值影响因素权重 |
| 5.2.4 计算最后评估结果 |
| 第6章 结论及展望 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附表A 模糊综合评价法专家调查问卷 |
| 附表B 模糊综合评价法打分表 |
| 附表C 备选可比案例模糊综合评判结论与综合打分求解过程 |
| 附表D 可比案例价值测算表 |
| 附表E 层次分析法专家打分调查问卷 |
| 附表F 层次分析法专家打分结论表 |
| 致谢 |
（5）农村集体建设用地基准地价研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 绪论 |
| 一、研究背景及意义 |
| 二、研究综述 |
| 三、研究思路、研究方法与技术路线 |
| 四、主要创新点 |
| 第一章 农村集体建设用地基准地价理论基础分析 |
| 第一节 核心概念界定 |
| 一、农村集体建设用地 |
| 二、农村集体建设用地流转 |
| 三、农村集体建设用地基准地价 |
| 第二节 最核心的理论基础:马克思经济理论 |
| 一、马克思劳动价值理论与效用价值理论 |
| 二、马克思地租理论 |
| 三、马克思产权理论 |
| 第三节 其他相关理论基础 |
| 一、区位理论 |
| 二、供求理论 |
| 三、发展理论 |
| 第二章 农村集体建设用地价格的现状分析与形成机制 |
| 第一节 农村集体建设用地价格现状及问题分析 |
| 一、农村集体建设用地价格的现状分析 |
| 二、农村集体建设用地价格存在的主要问题 |
| 第二节 农村集体建设用地价格的来源分析 |
| 一、农村集体建设用地价值与价格 |
| 二、农村集体建设用地价格的供求分析 |
| 第三节 农村集体建设用地价格形成机制 |
| 一、价格扭曲现象的原因 |
| 二、价格形成机制的原理分析 |
| 第三章 农村集体建设用地基准地价影响因素分析 |
| 第一节 AHP方法的应用研究 |
| 一、层次分析法基本内涵介绍 |
| 二、层次分析法基本运作步骤 |
| 第二节 农村集体建设用地基准地价影响因素指标体系 |
| 一、影响因素分析 |
| 二、构建递阶层次模型 |
| 第三节 农村集体建设用地基准地价影响因素权重计算与结果分析 |
| 一、构造判断矩阵及权重计算 |
| 二、影响因素实证结果分析 |
| 第四章 农村集体建设用地分等定级与基准地价评估 |
| 第一节 分等定级的基本原理及评估流程 |
| 一、农村集体建设用地分等定级的基本原理 |
| 二、农村集体建设用地分等定级的评估流程 |
| 第二节 农村集体建设用地分等定级的因素及权重分析 |
| 一、分等因素权重确定及分值测算 |
| 二、定级因素权重确定及分值计算 |
| 第三节 农村集体建设用地基准地价评估 |
| 一、农村集体建设用地基准地价评估原则及思路分析 |
| 二、农村集体建设用地基准地价评估方法的比较分析 |
| 三、农村集体建设用地基准地价评估范围与地价衔接 |
| 第五章 农村集体建设用地分等定级与基准地价评估案例分析 |
| 第一节 研究区域概述 |
| 一、铜仁市概况 |
| 二、铜仁市集体建设用地分布及流转数据统计 |
| 第二节 铜仁市集体建设用地分等定级评估 |
| 一、铜仁市集体建设用地分等评估 |
| 二、铜仁市集体建设用地定级评估 |
| 第三节 铜仁市集体建设用地基准地价评估 |
| 一、评估期日及相关指标说明 |
| 二、评估的基本思路与方法 |
| 三、评估结果及验证 |
| 研究结论与政策建议 |
| 一、研究结论 |
| 二、政策建议 |
| 三、展望 |
| 参考文献 |
| 在读期间科研成果 |
| 附录 |
| 致谢 |
（6）基于市场比价法的张家界市棚户区住宅房屋征收估价方法改进研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 对城市棚户区住宅房屋的征收补偿法规研究 |
| 1.2.2 对房地产评估市场比较法的改进相关研究 |
| 1.3 研究内容与方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 2 张家界市棚户区住宅房屋征收现状研究 |
| 2.1 张家界市棚户区改造情况概述 |
| 2.2 征收概况 |
| 2.2.1 征收总量 |
| 2.2.2 征收分布 |
| 2.3 特点总结 |
| 3 张家界市现行征收估价方法的局限性分析及思路改进 |
| 3.1 对张家界市现行征收估价方法的局限性分析 |
| 3.2 对张家界市现行征收估价方法的思路改进 |
| 3.2.1 市场比较法的基本概念 |
| 3.2.2 基于市场比较法的思路改进 |
| 4 针对可比实例选取方法与估价参数修正方法的具体改进研究 |
| 4.1 市场比较法的固有缺陷分析 |
| 4.2 基于模糊数学原理的可比实例选取方法改进研究 |
| 4.2.1 贴近度的基本原理 |
| 4.2.2 贴近度在选择可比实例中的运用 |
| 4.3 基于层次分析法的估价参数修正方法改进研究 |
| 4.3.1 层次分析法的基本原理 |
| 5 实证研究——以张家界市黄家阁小区(二期)征收改造项目为例 |
| 5.1 张家界市黄家阁小区(二期)征收改造项目概况 |
| 5.1.1 选择该项目的理由 |
| 5.1.2 项目基本情况 |
| 5.2 可比实例概况 |
| 5.3 采用贴近度甄选可比实例 |
| 5.3.1 确定特征因素 |
| 5.3.2 进行打分评价 |
| 5.3.3 计算格贴近度 |
| 5.4 采用层次分析法进行参数修正 |
| 5.4.1 建立层次结构 |
| 5.4.2 构造判断矩阵 |
| 5.4.3 比较因素评分 |
| 5.4.4 计算典型住宅房屋基准价格 |
| 5.5 基于政府补偿价和平均房价的对比分析 |
| 6 结论 |
| 附录 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（7）市场法在房地产评估中的改进与应用研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究目的与意义 |
| 1.1.1 研究目的 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究综述 |
| 1.2.1 房地产价值理论的研究 |
| 1.2.2 房地产评估方法的研究 |
| 1.3 研究的主要内容与框架 |
| 1.3.1 研究的主要内容 |
| 1.3.2 研究框架 |
| 1.4 研究方法与创新点 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究的创新点 |
| 第2章 房地产评估相关理论基础 |
| 2.1 房地产市场理论 |
| 2.1.1 房地产的供求理论 |
| 2.1.2 房地产的均衡价格理论 |
| 2.2 房地产评估理论 |
| 2.2.1 房地产市场理论与房地产评估 |
| 2.2.2 房地产价格概述 |
| 2.2.3 房地产评估的基本理论 |
| 2.3 市场法评估理论 |
| 2.3.1 市场法概述 |
| 2.3.2 房地产评估的基本程序 |
| 2.3.3 市场法评估的特点 |
| 第3章 市场法在房地产评估中的案例及存在的问题 |
| 3.1 JX公司房地产评估案例介绍 |
| 3.1.1 评估范围 |
| 3.1.2 评估程序与方法 |
| 3.1.3 评估过程 |
| 3.2 评估思路 |
| 3.3 评估问题 |
| 3.3.1 市场法理论层面存在的问题 |
| 3.3.2 市场法操作层面存在的问题 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 市场法在房地产评估中的改进 |
| 4.1 市场法的改进思路 |
| 4.1.1 集对分析法选取可比案例的及因素修正 |
| 4.1.2 三标度层次分析法确定修正因素权重 |
| 4.1.3 模糊数学确定最终评估结果 |
| 4.1.4 改进后的市场法的作用路径 |
| 4.2 改进后的市场法在案例中的应用 |
| 4.2.1 案例的改进思路 |
| 4.2.2 选取可比实例及因素修正 |
| 4.2.3 确定修正因素权重 |
| 4.2.4 确定最终评估结果 |
| 4.2.5 改进结果的分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）AHP和模糊综合评价法在房地产估价的应用研究（论文提纲范文）
| 1 层次分析法确定权重 |
| 1.1 层次分析法简介 |
| 1.2 模型构建 |
| 1.3 建立判断矩阵, 计算权重 |
| 1.4 一致性检验 |
| 1.5 计算总权重, 评估价格 |
| 2 模糊综合评价法评估价格 |
| 2.1 模糊综合评价法简介 |
| 2.2 模糊综合评价法模型构建 |
| 2.3 指标权重的确定 |
| 2.4 模糊综合评价模型分析 |
| 3 应用案例 |
| 4 结论 |
（9）地铁在住宅估价中的权重研究 ——以南昌地铁沿线住宅为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 导论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 国内外文献综述 |
| 1.4 研究思路与方法 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 本文的基本框架 |
| 1.6 本文的贡献和不足 |
| 2 房地产估价权重确定的相关理论 |
| 2.1 市场法理论 |
| 2.1.1 市场法概述 |
| 2.1.2 相关概念 |
| 2.2 赋权方法理论 |
| 2.2.1 赋权方法概述 |
| 2.2.2 局限性分析 |
| 3 确定权重的理论模型与方法 |
| 3.1 层次分析法(AHP) |
| 3.1.1 AHP模型建构 |
| 3.1.2 构造两两比较判断矩阵 |
| 3.1.3 层次单排序 |
| 3.1.4 层次总排序 |
| 3.2 熵权法 |
| 3.2.1 确定目标矩阵 |
| 3.2.2 计算信息熵 |
| 3.2.3 计算熵权重 |
| 3.2.4 修正层次分析法权重 |
| 4 以南昌地铁为例的测算 |
| 4.1 南昌市地铁情况 |
| 4.2 南昌市房地产市场情况 |
| 4.3 南昌市房地产市场与地铁的关系 |
| 4.4 南昌地铁附近楼盘选择 |
| 4.4.1 地铁站点选择 |
| 4.4.2 楼盘选择 |
| 4.4.3 楼盘简介 |
| 4.5 层次分析模型的测算 |
| 4.5.1 构造AHP结构 |
| 4.5.2 层次单排序A-B |
| 4.5.3 层次单排序B_i |
| 4.5.4 层次总排序 |
| 4.6 熵权法修正 |
| 4.6.1 确定目标矩阵 |
| 4.6.2 计算信息熵 |
| 4.6.3 计算熵权重 |
| 4.6.4 修正结果 |
| 5 结论和展望 |
| 5.1 主要结论 |
| 5.2 应用意义 |
| 5.3 展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（10）基于市场法的YZ房地产项目评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究动态 |
| 1.2.1 国外研究动态 |
| 1.2.2 国内研究动态 |
| 1.3 研究方法 |
| 1.4 研究思路、基本框架及其主要内容 |
| 1.5 本文的创新之处 |
| 第2章 基于市场法的房地产评估的理论基础 |
| 2.1 房地产评估的基本理论 |
| 2.1.1 房地产价格的含义和形成 |
| 2.1.2 房地产价格的影响因素 |
| 2.1.3 房地产估价的含义和原则 |
| 2.1.4 房地产评估基本方法 |
| 2.2 市场法的基本理论 |
| 2.2.1 市场法的含义和理论依据 |
| 2.2.2 市场法的适用范围和应用条件 |
| 2.2.3 市场法的评估步骤 |
| 2.2.4 市场法与其他基本方法的比较研究 |
| 2.3 市场法因素修正的缺陷与改进 |
| 2.3.1 传统因素修正的缺陷 |
| 2.3.2 运用层次分析法对传统因素修正的改进 |
| 第3章 房地产评估案例概述 |
| 3.1 待估房地产项目YZ概况 |
| 3.2 参照实例的选取 |
| 3.3 本次房地产项目评估的重点与难点 |
| 第4章 基于市场法的房地产项目评估过程 |
| 4.1 运用传统市场法的评估过程 |
| 4.2 运用层次分析法的市场法评估过程 |
| 4.3 评估结果差异分析 |
| 第5章 加强市场法在我国房地产评估中应用的建议 |
| 5.1 政府方面 |
| 5.2 房地产评估协会方面 |
| 5.3 房地产评估从业人员方面 |
| 结语 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果 |
四、层次分析法在房地产估价中的应用——估价方法选择及采用不同方法时权重的确定（论文参考文献）
- [1]房地产估价中市场比较法的改进 ——以长沙市湘江世纪城住宅为例[D]. 黄凯华. 湖南农业大学, 2020
- [2]AHP-模糊综合判定模型在高铁房屋征收价值评估中的应用研究 ——以太焦高铁项目为例[D]. 史瑞琦. 华东交通大学, 2020(01)
- [3]基于改进市场法的土地使用权价值评估研究[D]. 刘红雷. 中国矿业大学, 2020(01)
- [4]基于改进市场法的共有产权住房价值评估研究[D]. 兰静洋. 首都经济贸易大学, 2019(07)
- [5]农村集体建设用地基准地价研究[D]. 耿敬杰. 中南财经政法大学, 2018(04)
- [6]基于市场比价法的张家界市棚户区住宅房屋征收估价方法改进研究[D]. 赵少轩. 云南大学, 2018(01)
- [7]市场法在房地产评估中的改进与应用研究[D]. 黄锐. 湖南大学, 2018(01)
- [8]AHP和模糊综合评价法在房地产估价的应用研究[J]. 陈其权,吴林宝. 浙江工贸职业技术学院学报, 2017(03)
- [9]地铁在住宅估价中的权重研究 ——以南昌地铁沿线住宅为例[D]. 陈运佳. 江西财经大学, 2016(06)
- [10]基于市场法的YZ房地产项目评估研究[D]. 唐娅芳. 湘潭大学, 2016(02)