毕业论文物业管理存在的问题

问：物业管理过程中存在的问题

1. 答：一、住宅小区物业管理中存在的主要问题
   1.物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确
   由于市场经济发展的亩芦历不成熟，在现实生活中。房地产开发商与物业服务企业之间存在着隶属关系。一方面，物业服务企业是房地产开发商的下属机构或子公司，其与开发商是从属关系，这种关系在我国住宅小区占有很大比重;另一方面，房地产开发商在小区业主委员会还没有成立前，有资格以原始大业主的身份选聘物业服务企业，此时他们之间是一种短期的合同关系。而当业主委员会成立后.选聘物业服务企业的权利理应由小区的业主委员会负责.房地产开发商就需要将小区的各种原始资料交给新的物业服务企业。但事实上，开发商由于利益上的原因，不愿轻易放弃物业管理。
   2.物业收费类型多，标准不统一
   在我国，由于物业管理市场还不成熟.物业管理本身又存在“收费类型多，收费标准多”的问题，因此，目前小区物业管理中业主与物业服务企业之间存在最多的问题就是物业收费。物业费是物业企业的生存之源，物业费未能及时收缴。势必对物业服务工作产生一定的负面影响，最终可能影响业主的利益。通常，物业管理水平高的小区，物业缴费率就高，而在物业管理水平低的小区，无论收费多少，物业缴费率都很低。物业管理水平决定着物业缴费率的高低。而且，业主交纳费用的计费面积是以房产证上标明的建筑面积为准的，包括套内建筑面积和公用分摊面积。但现实生活中，业主常常由于物业服务不到位，收费标准不统一而拒不交费。
   3.物业企业服务品种少，质量低
   在经济欠发达地区，特别是一些旧小区和房改房小区，由于业主经济哗扒收入以及所居住小区的条件限制，承担不起较高的物业费用。另一方面，物业管理公司大部分从业人员没有从业经验、公司管理落后。在服务品种上，仅限于提供清迅搜洁、保安、维修等基本服务，缺乏更深层次的物业服务意识。

问：目前，物业管理中存在的问题主要有哪些?

1. 答：没有成立正规的物业管理公司，造成物业管理水平低，服务质量差；公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决；制度不健全，管理秩序混乱；管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行。
   法律分析
   物业管理公司未尽充分的安全保障义务。由于物业管理公司疏于管理，未尽合理注意义务，小区内失窃、抢劫等治安管理是常见的物业禅尘管理纠纷，而且业主在和物业公司签署管理服务合同时，对委托管理的事项、标准、权限、管理费收支、监督检贺亏禅查和违约责任等逐项明确地指示，特别是对保安服务、车辆停放管理等极易引起争议。发生争议后，业主往往以财物失窃为由拒交物业管理费，物业公司以已履行相关防范义务为由来进行抗辩。收费与服务水平不适应。许多物业管理公司不与业主协商，擅自抬高收费标准，扩大收费范围而提供劣质服务。一些物业公司在空键保洁工作、维修养护、安全防范等工作上不能到位，而物业管理公司收费并未降低，引起业主的反感。他们以拒交物业管理费的方式表示对物业公司的不满。业主不懂法，平时不注意收集、保全证据，导致诉讼中举证难、维权难。对涉及业主与开发商、业主与物业管理公司、业主与业主之间不同的法律关系，业主并不知晓。不知开发商交付的房屋存在瑕疵导致渗漏使业主遭受损失，应由开发商承担违约赔偿责任。不知楼上业主的过错导致楼下业主房屋遭受损失，应当由侵权人承担赔偿责任，而诉讼中业主往往以房屋存在质量瑕疵等为由拒缴物业管理费。
   法律依据
   《物业管理条例》 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
2. 答：1、没有成立正规的物业管理碰郑公司，造成物业管理水平低，服务质量差;
   2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴
   建、保养等问题难以解决;
   3、制度不健全拦吵和，管理秩序混乱简盯;
   4、管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行;
   5、乱收费现象严重。
   2.
   物业管理纠纷，财产受损应由物业公司赔偿吗?

问：我国物业管理发展存在的问题及对策思考论文

1. 答：参考现在的新闻“城市规划和人口布局”。