农村民宿改造论文
2022-10-18阅读(882)
问：谈谈你对乡村民宿经济的认识
- 答：民宿经济呈现快速发展的良好态势，阻碍发展的办证难等制约要素逐步被破解，产业发展的外部环境不断优化，投资开发的热情不断高涨。民宿经济发展让农民收入拥有更完整、更稳定、更丰厚的多元结构。民宿旅游让农民自用住宅空闲房间，成为旅店宾馆商用，从而有了一笔可观的财产性收入。民宿游更是经营性的创业性收入，其收入会成为农民收入结构中最丰厚的一部分。民宿经济带动当地农产品快速且升值进入市场，让一产农业收入也有较大幅度的增长。民宿游会贡献相当数量的就业岗位，让农村一部分剩余劳动力有了工资性收入。可以说，民宿经济发展让财产性收入、创业性收入、一产农业收入、工资性收入，叠加组合在一起，为农民增收打开了一个无限空间。
最有情怀的民宿：宛若故里清泉美宿。由于民宿品质良莠不齐，宛若故里清泉美宿是精选后的民宿，具有情怀、品质、服务、管理等特点。 - 答：最近因为工作原因走访了一些乡村，也思考了一点民宿产业，认识如下：
一个是当地大部分人也没有头绪怎么建设乡村旅游，许多人就是觉得我这里安静，风光好，有山有水……然后又几栋老房子，就希望有人来投资开民宿了。但这有个问题，就是目前来说，仅靠一栋民宿吸引游客过来玩的可能性很小，而到达民宿的交通是否便利和周边是否有景点和休闲娱乐场所是很重要的投资决策因素。
第二是民宿投资的稳定性如何，在有些地方已经有了纠纷，就是租赁合同签好了，但是发现这个民宿赚钱，原主人要涨房租，打官司也没用，因为有纠纷必定影响生意，做生意的，谁不想和气生财。
所以投资民宿前期还是要解决房产的使用权，并通过对当地的考察判断周边的业态环境。民宿本身房屋保有量并不大，地址选对不用太担心回不了本。
如果对长三角周边的民宿投资有兴趣，也可以来我的网站“缘宿网”看一看，我们把考察过的一些村庄资源，并且产权相对感觉的老宅放了上去，也有帮忙现场考察，办理各种投资手续的服务~
问：简要说明广东省乡村民宿发展火爆的原因。
- 答：摘要当下的旅游“内循环”将助力乡村休闲度假产业的深化与发展，吸引更多资本和人才注入。这种田园式度假模式将与盘活乡村资本、拉动乡村经济的战略方针结合在一起。同时，民宿不仅仅是商业行为，也是作为复活乡村的一种方式。民宿在广大的农村，在将乡愁乡韵乡风传播给城市人群的同时，城市人群也会把城市的文明、信息、资源、资金带来改造乡村。
咨询记录 · 回答于2021-12-11
简要说明广东省乡村民宿发展火爆的原因。
当下的旅游“内循环”将助力乡村休闲度假产业的深化与发展，吸引更多资本和人才注入。这种田园式度假模式将与盘活乡村资本、拉动乡村经济的战略方针结合在一起。同时，民宿不仅仅是商业行为，也是作为复活乡村的一种方式。民宿在广大的农村，在将乡愁乡韵乡风传播给城市人群的同时，城市人群也会把城市的文明、信息、资源、资金带来改造乡村。
广东民宿还是一片蓝海，在休闲旅游，乡村振兴大发展的背景下，发展虽然火爆，但仍有大量民宿没有实现盈利。“虽然近几年民宿在广东有了快速发展，但要完全告别野蛮生长，还要经过不断的磨合和学习精进。”在随后进行的主题演讲环节中，参与打造“好客山东”“老家河南”“清新福建”等众多著名旅游品牌的乡村民宿专家、教授贾云峰，发表了题为“乡村振兴背景下民宿应有的娱乐化思维”专题演讲。他精准分析民宿当下走势、客群来源、级民宿消费者的形成和消费特点，主张以游戏化场景打动互联网新生代消费主力。
问：2. 乡村民宿如何更好运营与引流？
- 答：民宿作为近几年的新兴产业，在旅游服务业掀起了一层层浪潮，大量的人涌入民宿产业，机遇和挑战并存。有的人赚的体满钵满，也有人赔了钱黯然离场。所以不要盲目跟风，还是要根据所处环境条件和长远利益特点来考虑。小编接下来说说如何进行民宿运营管理。
厦门 民宿运营
1、做好引流
做好OTA，但是不能完全依靠OTA。在商言商，OTA是一定会将自己的利益放在第一位。市场成熟后涨佣金或者变相收费都有可能。所以还是要适当开拓自我渠道。自我渠道的引流就有很多了。比如抖音、小红书、微博、微信等。但是和一般的博主达人做法不同，不需要养号，先反复做一次性的流量，这时候只要能带来一次真实交易，就不算亏。后期再慢慢积累。
2、扩大民宿的网络宣传力度
可以通过在知名网络社区的旅游版面，发布民宿客栈的宣传信息，或撰写图文并茂风景区旅游攻略与游记，并文适当介绍民宿客栈的亮点。
3、搭建民宿预订平台
个体民宿客栈的房间数量虽然有限，但由于预订信息较多，而且预订信息变更频繁，如客户因特殊原因修改住宿日期、取消订单等。民宿客栈经营者可以利用已有的互联网平台，或使民宿客栈主人能随时了解房间的空余信息，同时也可以给游客提供 24小时查询和预订的服务。民宿客栈互联网营销平台包括这些内容和功能模块：民宿客栈宣传信息(酒店外观、周边环境、不同房间信息、特色餐饮等服务等)、房间预订模块、在线交流模块、接站预约模块、意见反馈模块、游客交流论坛等。 - 答：经营好一家民宿，除了地理位置之外，首先宣传很重要，现在酒香也怕巷子深啊。
现在是一个自媒体时代，信息流分散，但这也为广大民宿主提供了很好的宣传渠道。朋友在黄山开了一家民宿，从筹建开始，每天定期更新抖音，微博，公众号，目前已经积累了几十万粉丝了。这样一家民宿很多人见证了它的筹建到营业，现在入住都需要提前预定了，好多都是通过抖音，微博和公众号知道的，据说现在专门招了个人负责微博，公众号以及抖音。
其次入驻各大旅游网络平台，比如说携程，美团，飞猪，艺龙等等。在一个民宿交流群里听几个民宿老板说，目前百分之七八十的订单，都是通过各大网络平台预订。所以做好渠道也是很重要的。
再就是环境，这里的环境不仅是内部的装饰环境，外部的周围环境也很重要，比如说闹中取静， 又或者门前有水，屋后有山，门前大院，屋后菜园，等等这些。城市的快节奏生活让人压抑的喘不过气来，而呆这样的环境过几天慢节奏的田园生活，也是一种享受。
还有就是温馨的服务，比如入住的旅客如果是当天生日或者这几天生日，准备小蛋糕或者生日预祝卡片，一些小小的细节都让人感动不已。 - 答：“我在清远的农村长大，80年代起到韶关市区工作，对老家情感比较深。现在退休了，回到生我养我的地方，感悟很深。出去几十年回到家乡，还有人认得我，加上自家的旧房子很烂需要改造，以及附近桃源北高速路口开通了，很多村民也搞起了民宿，这些都引起了我的注意。”据了解，很多人都像李建平一样，经营民宿，更多的是源于一种乡土情怀，以此为契机，给久居“石室森林”的都市人一个返璞归真的美的享受。
他表示，远离城市的喧嚣和忙碌的节奏，放慢生活的脚步，每天和柴米油盐打交道，或许也是一种幸福。在悠闲的时光里泡一壶茶，懒洋洋地晒着太阳，不用担心现在几点，接下来的报告有没有写完，每天都过着“面朝大海，春暖花开”式的生活，在风景宜人的地方开一家有情怀的民宿，大抵是每个人都做过的梦。“像我们去年国庆节，从深圳来了6个家庭的客人，一住就是三天。我和他们喝茶闲聊时，他们说平时是做IT行业的，太累太苦了，现在就是想借此机会出来休闲一下。”
无独有偶，山水云天风景区民宿经营者张军也表达了同样的观点。“我是农民出身，到了一定年纪，心中总有一种情怀，想要落叶归根。发展乡村旅游，其实是把乡村变为城市的一种格局，但又不同于人为建造的城市格局。乡村发展，就是一种顺其自然的发展状态，承载着最朴素的情怀和情感。”他表示，公司租用了虎尾村7000多亩土地打造虎尾古寨，并在其中打造180多套有温度、有生命力的民宿。让人们来到这里感觉它不单单是一个民宿，而是一个糅合了很多生命力的地方；在这里体验另一种生活，感到舒适的同时释放压力。 - 答：全国乡村民宿中，周末每间夜客房价700元以下的占51.35%，年平均入住率在50%以下的占64.87％，年度综合收入在100万元以下的达62.16%……”在第六届全国民宿大会暨大同市乡村民宿产业发展大会上，中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军分享了这样一组调查数据。由此有人问“遍地开花的乡村民宿到底赚钱吗？”对于这个敏感话题，很多业者不愿多谈。有民宿经营者曾测算过，4年能收回投资成本的民宿算是良性资产。然而，动辄就要数百万元投资的民宿，如果年入住率达不到70%以上，就很难实现这个目标。于是如何把握当下的市场机遇，真正赚到钱，成为这个行业最关心的事。
市场需求在哪里
“民宿市场正在发生巨大变化。”张晓军在梳理2021年民宿发展趋势时发现，随着各地扩内需促消费的工作开展，周边游的火爆，民宿市场放量增长，这也给民宿业者带来了很大的信心。
“但是，如果我们还是用旧思维走老路，那么面对只能是穷途末路。”张晓军提醒，民宿市场正发生着结构性变化，市场对民宿的需求已经不再是简单的住宿需求， 研学、康养、红色等主题民宿正在市场“闪耀”。而只有颜值没有担当的民宿已经越来越没有市场，消费者对品质的追求更加细致。随着出境游用户正在回流国内市场， 高端小众的旅游市场出现了蓬勃生机，再加上越来越多民宿业者去西部投资民宿，新的发展区域快速崛起。如何将民宿产品与市场需求巧妙对接是民宿经营者应该去思考的。
