一、积极应对“入世” 推进房地产经纪业的发展 探索有中国特色的中介发展之路（论文文献综述）
郭金金[1]（2020）在《租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究》文中认为为遏制房价过速上涨,缓解住房市场供求矛盾,2015年中央经济工作会议首次提出把“租购并举”作为我国住房制度改革的主要方向,十九大报告再次强调要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,旨在推动我国住房租赁市场发展,完善住房市场调节机制。但是由于长期以来的“重售轻租”等诸多原因,我国住房租赁市场发展缓慢,发展过程中尚面临不少问题,如租赁住房供给总量不足,供需结构失衡;租赁住房供给渠道狭隘,供给主体动力不足;住房租赁监管不足,市场秩序不规范;住房租赁法律法规不完善,租赁权益保障不足等,迫切需要对我国住房租赁市场发展进行系统审视,结合当前租购并举政策环境,厘清多方市场主体的利益诉求及其行为互动策略,制定科学有效的市场激励与监管策略。本研究在梳理相关理论基础与文献成果,总结比较国外实践经验的基础上,结合国内住房租赁市场的发展现状,深入分析租购并举制度的政策内涵及其对住房租赁市场的影响,探究在租购并举制度下各市场主体的利益诉求、互动演化及其均衡策略,为规范我国租赁市场秩序,加快租购并举政策的有效落地提供建议。本文主要工作及研究成果如下:（1）系统梳理了住房租赁的有关研究基础与国际实践经验。通过总结与比较发达国家住房租赁制度改革与实践经验,分析了我国住房租赁市场发育不充分的根本原因:消费者“重购轻租”,承租人权益保护不足;租赁住房房源渠道狭窄,供给总量不足,存在结构性错配,企业参与租赁业务的动力不足;法律法体系不完善,市场监管不足。因此,要促进我国住房租赁市场健康发展,加快建立租购并举长效机制,需要首先明确租购并举制度的政策内涵及影响,厘清住房租赁市场各主体利益诉求及其博弈关系。（2）分析了租购并举制度对我国住房租赁市场的影响。在分析租购并举制度的实施背景的基础上,对其政策内容及政策结构进行探究,发现:在租购并举相关政策中,环境型政策运用最多,供给型政策次之,而需求型政策最少。在此基础上,进一步分析了租购并举政策体系对租赁住房市场的影响,研究表明:对租赁住房供给主体来说,增加租赁住房用地供给、税费优惠政策激励、住房租赁金融产品创新、保障租赁住房多渠道供给等政策均为有利于促进供给;对于消费者来说,政策执行使得承租人权益保障逐步加强,加快租购同权落地,逐渐引导消费者改变住房消费观念;对于监管主体（政府）来说:政策实施使得市场监管逐步加强,有利于实现中央政府保障民生的目标诉求,减少地方政府财政收入,增加地方政府监管成本,提高其声誉。在此基础上,结合市场激励与监管理论,提出了租购并举制度下住房租赁市场激励与监管的整体概念模型。（3）央地政府间租购并举政策执行的演化博弈分析。引入市场结构影响因子、奖励力度、处罚力度等参数构建演化博弈模型,研究了不同情形下中央政府和地方政府的动态演化稳定策略,并在此基础上运用Matlab软件进行仿真,分析了各种约束条件下中央政府与地方政府的策略选择及其策略演化过程,探究了结构影响因子、奖励力度、处罚力度等主要参数对央地政府行为策略演化稳定状态的影响,提出了政策执行监管的有效建议。（4）政府、企业与消费者间住房租赁激励监管演化博弈研究。基于租购并举制度实施的激励与监管视角,构建了政府、企业与消费者共同参与的演化博弈模型,分析了三个主体在租购并举政策体系实施过程中的策略互动过程及其演化稳定均衡策略,并运用Matlab软件进行数值仿真。结果表明:政府对住房租赁企业的奖励补贴、处罚力度、企业主动与被动参与住房租赁业务的净收益差额是影响企业行为策略选择的主要因素,对企业选择主动参与住房租赁策略有正向影响;政府对消费者的权益保障与补贴、消费者租房和买房的净收益差额是影响消费者行为策略选择的主要因素,对消费者选择租赁策略有正向影响。（5）出租人住房出租行为监管的演化博弈研究。基于有限理性特征,建立演化博弈模型探究政府行政主管部门对房屋出租人住房出租的监管策略,并运用Matlab软件进行数值仿真。结果表明:对于出租人来说,当其付出的违规处罚代价高于违规多得的净收益与被跨级监管发现违规概率的比值时,其最优策略选择就是合规出租;反之,出租人会选择违规出租策略。对于政府来说,当监管收益高于其监管成本时,其最优策略即为监管;当政府监管收益小于其监管成本与失职处罚的差额时,其最优策略为不监管。（6）房产中介机构服务监管维权威慑博弈研究。基于房产中介服务监管维权纠纷问题,构建政府监管部门、房地产中介机构和房屋承租人三方共同参与的监管维权威慑博弈模型,并进行模型求解,分析了模型威慑均衡、挑战均衡和分离均衡三种均衡状态的实现条件。研究表明:承租人维权行为对住房租赁市场监管具有重要作用,纠纷处理机制的建立与完善是激发承租人正当维权的关键所在。应以培育强硬型政府监管部门和承租人为目标,降低房地产中介机构与政府监管部门、承租人产生冲突的感知价值,以实现维权纠纷处置的威慑均衡;以维权表象透视事件本质,重点关注房地产中介机构对侵权行为处理的态度、措施及决心,有针对性采取监管策略与处理措施;注重通过承租人反馈获得有效信息,有效发挥其维权监管约束作用。（7）结论与展望。对本文的研究工作与研究结论进行归纳总结,并提出了住房租赁市场激励与监管的建议,以加快我国住房租赁市场发展,促进租购并举制度有效实施,并针对研究中存在的不足之处指出了未来研究方向。
冯丽华[2]（2019）在《基于整合传播理论的房地产组合营销策略研究 ——以ZY公司为例》文中进行了进一步梳理互联网的冲击、存量房时代的到来以及城镇化的推进,我国房地产业日渐成熟,调控政策陆续出台,房地产业步入转型期。房地产经纪作为房地产商品流通领域的重要参与者,面临着新的机遇和挑战,同时也面临着洗牌。潜在竞争对手的进入,线上平台、线下机构实行的跨线与跨界举措,国外经纪同行的入驻以及先进经验植入,各种经纪机构短兵相接。我国房地产经纪行业大多数由中小型经纪机构组成,而大多数经纪机构服务同质化。在如此激烈的竞争环境中,提升中小型经纪机构整体的营销水平,打造可持续竞争优势,以便很好地在市场竞争中搏击,对促进我国房地产经纪行业的健康持续发展来讲非常重要。房地产经纪行业作为现代服务业,动态变化的营销环境以及激烈的市场竞争呼唤先进的营销理念,探索先进的营销理念在房地产经纪行业的具体应用是必然的选择。整合营销传播恰属动态的活动进程,先进营销理念属它当之无愧。本文选题点立足于我国中小型房地产经纪机构,通过探索整合营销传播理论在房地产经纪行业的具体应用,构建出适用于房地产经纪行业的整合营销传播策略,策略涵盖:明确界定细分市场目标顾客群体、基于目标顾客群体制定营销传播目标、有效设计营销传播目标的呈现方式、基于细分市场特性选定营销传播渠道、拟定营销传播活动的整体经费预算、基于细分市场与经费预算选定营销组合、测评营销传播活动的整体效果、基于测评结果与营销环境做效果修正、针对营销传播活动进行过程管控共计九个环节,彻底实现了整合营销传播活动的闭环;最后,通过SWOT法详尽分析案例ZY公司的经营现状,综合应用前述相关内容,设计出一套适用于ZY公司的房地产组合营销策略,并针对策略做应用研究,研究表明设计的房地产组合营销策略是有效的,是可以带来改善的。本文希望在此得出的适用于中小型房地产经纪机构的整合营销传播策略的结论,能提升中小型房地产经纪机构的营销水平,推动房地产经纪行业的健康持续发展。
李文婷[3]（2018）在《南京存量房交易的政府监管研究》文中指出存量房交易的政府监管涉及国计民生、存量房是城市居民满足生活所需和固定资产投资的重要手段,其交易监管水平可直接体现中国特色社会主义市场经济的优越性。党的十九大明确提出让改革成果更多、更公平的惠及全体人民。“全民共享,不是少数人独享”,并将“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”的定位写进了“十九大”报告。纵观我国房产市场,存量房的市场价格是与商品房价格直接挂钩的,与百姓生活息息相关,随着我国城市居民平均收入水平的不断提升,改善住房条件、提高生活质量,这是近期存量房交易的主要特点,对其进行有效监管是政府各个相关部门当下重要的工作内容之一。“衣食住行”是生活不可或缺的必要元素,要解决“住”的问题,实现有家可归、有房可住,政府监管方式方法自当与时俱进,成为促进社会健康发展的强大推力,避免各种政策漏洞,不断完善优化有效措施和方案,缓解社会财富两极分化导致的不良影响,使得存量房交易行为在政府的有效监管之下伴随中国特色社会主义市场经济越加良性发展,这是迈向“靠劳动致富”、“居者有其屋”的和谐社会的不可或缺的重要一步。本文旨在研究当前存量房交易的政府监管水平的前提下,以南京存量房交易的政府监管为具体研究对象,通过学习借鉴国内外成功案例和经验,结合管理学相关理论在政府监管方面的有效应用,对现状和所存在的问题进行了具体分析,找出可行方案与对策。南京存量房交易的政府监管存在的问题主要表现在:资金监管存在漏洞、中介组织监管不到位、佣金监管不健全和交易过程缺乏监管。本文对现有问题进行了分析原因如下:政府监管重视不足、法制不健全并缺乏可操作性、人才建设水平低及信息化手段使用不到位。本文进一步提出各项改进措施,旨在提升南京存量房交易的政府监管水平:加强存量房交易的资金监管、加强对存量房交易中的中介机构监管、进一步完善存量房交易的佣金监管、健全存量房交易政府监管的法律法规并借助信息化建设提升政府监管力度。只有不断改进存量房交易的政府监管水平,力争全方位、多渠道、有针对性的进行切实有效的监管,才能为建设有中国特色的社会主义市场经济添砖加瓦,达到和谐社会的发展目标。
李利明[4]（2015）在《房地产中介企业经营模式研究 ——以昆明M房地产经纪有限公司为例》文中认为房地产中介业和房地产市场相辅相成,是房地产产业链中的重要一环。房地产中介企业的经营模式一直是一个倍受业界关注的问题。按照企业战略规划的视角,企业经营模式的选择收到“外部环境”和“内部能力”两方面因素的影响。本文以昆明M房地产经纪有限公司为例,用企业战略管理的分析工具,对该公司采用的“加盟特许连锁模式+直营模式”的双元模式战略进行了深入剖析。本文通过对美国、香港和台湾地区的房地产经纪行业发展历程和昆明房地产经纪市场发展历程的总结,指出加盟特许连锁模式和直营模式符合市场经济发展规律和企业生命周期规律。昆明M房地产经纪有限公司成立于2005年,是全国性房地产中介连锁机构M房屋旗下一员。公司进入昆明市场后,面对本地竞争者和外来竞争者,把两种模式结合使用,有其合理性。然而,也存在诸多不足之处。本文对这些不足进行了深入阐述,并提出了改建的对策和建议。在结论部分,本文指出M公司除了改进现有管理方法的不足之处以外,还应该积极参与全国“互联网+”战略。采取有效策略利用互联网的优势提升品牌知名度和提高经营效率。
宋英杰[5]（2013）在《秦皇岛兴龙置家房地产经纪有限公司发展战略研究》文中指出伴随我国改革开放进程，计划经济时代的城镇住房制度逐步被社会主义市场机制取代。随着社会主义市场经济的不断发展，货币化分房体制施行和福利住房体制终结，房地产业逐步成为国民经济的基础和先期导向性产业，获得前所未有的发展。此时，中国房地产中介作为房地产行业发展的顾问服务机构，与房地产市场的发展同步，逐渐显现它们在整个房地产行业中不可或缺的地位，得到快速的发展。但与欧美及亚洲部分国家和地区的同行业相比，中国的房地产中介行业相对起步较晚，行业规律和行业特点是在不断地摸索发展过程中不断的总结，为中国房地产中介行业结合自身特点、充分发挥提供了条件。同时，有很多发达国家和地区的成熟经验可以借鉴，这些条件不同程度上为中国房地产中介行业的高速发展奠定了基础。本文以战略管理的相关理论及研究方法为基础，通过运用PEST模型、波特五力模型、SWOT分析模型等方法，对秦皇岛兴龙置家房地产经纪有限公司所处的外部环境、内部环境、行业环境进行分析。得出兴龙置家公司优势、劣势、机会和威胁。制定了在各种不同内外部环境条件下，适用于该公司的不同营销战略组合。通过分析，制定了适合该公司的总体发展战略、战略使命及具体实施的战略阶段和步骤，运用市场营销的4P营销策略理论，制定了确保该公司发展战略得以实施营销策略组合。最后，本文从兴龙置家公司营销系统建设、人力资源体系建设、电子商务平台建设、品牌建设、财务建设等五个方面，提出了确保公司发展战略得以实施的保障措施。
曹莉[6]（2012）在《儒家人文精神与我国体育文化产业发展战略研究》文中进行了进一步梳理繁荣哲学社会科学，中国文化大发展，中国文化走出去，是党的十七大提出的战略目标。为更好地落实党的十七大精神，2009年7月22日，国务院常务会议通过了《文化产业振兴规划》。文化产业的振兴离不开中华优秀传统文化的本源支撑，需要通过民族文化传承体系的现代构建和民族文化元素的有机融入。体育文化产业作为我国文化产业的重要组成部分，更需要植根于中华民族优秀的传统文化，汲取其精华。伴随着社会的发展、人类的进步以及体育生活化进程的提速，人们对高品位体育文化产品的需求日益强烈。儒家人文精神作为中华优秀文化的主流，正在受到世界上越来越多不同种族人们的喜爱和赞赏。显然，将儒家人文精神与体育文化产业相融合，打造基于儒家人文精神基础上的体育文化产业品牌，既是时代的强烈要求，也是文化产业尤其是体育文化产业振兴的现实需要，更是中华民族文化复兴的重要组成部分。梳理国内外体育文化产业研究成果发现：①国外学者对体育文化产业的研究比较细致，其研究领域与所关注的问题已涉及到体育文化艺术业、新闻出版业、广播电视业、电影业、音像制品业、娱乐业、版权业、演艺业等各个方面，研究水平较高。但是，国外学者对体育文化产业的研究也存在着系统性不强、研究领域较松散等突出问题，另外，技术与操作层面的研究较多、战略层次的研究较为缺乏；②我国学者主要从体育文化产业的概念、特征、作用、内容、现状、对策及区域体育文化产业开发等方面进行研究，虽取得了一定的研究成果，但也出现了不容忽视的问题，表现为对体育文化产业现状的把握还不够系统，缺乏深度研究，对体育文化产业对策建议的研究仍停留在起步阶段和表面层次上，一般性议题较多而实证性研究偏少，缺乏战略层次的系统研究。目前，儒家人文精神的研究领域与所关注的问题主要涉到儒家人文精神与政治、管理、音乐、和谐社会、宗教、教育和市场经济等多个方面，尚未发现儒家人文精神与体育领域的相关研究成果，更未检索到儒家人文精神与体育文化产业的相关研究成果。为此，我们提出了《儒家人文精神与我国体育文化产业发展战略研究》这一课题，具有明显的原创性。本研究综合采用文献资料、调研、专家访谈、实地考察、案例分析、探索性研究等多种研究方法，从分析中外体育文化产业现状和我国体育文化产业存在的优势、劣势以及机会和威胁入手，系统地探讨儒家人文精神为什么要融入体育文化产业？能否融入？以及怎样融入等问题。在此基础上，提出了基于儒家人文精神的我国体育文化产业战略构想，并详细阐述了基于儒家人文精神的体育文化产业的布局、品牌的打造、资源的配置、风险的控制、市场的营销、国际化的传播、人才的管理和培养等战略性问题，从而建立了体育文化产业发展的理论方法体系和模式结构；在对北京奥运会和第十一届全运会融入的儒家人文精神进行案例分析的基础上，以孔子养生文化产业和基于儒家特色的体育文化产品的开发与设计为例，对体育文化产业的系统开发进行了应用性举例研究。得出以下结论：1、体育文化产业是一个复合概念，是指以体育文化资源为依托，以经营体育文化的符号性商品为主体，以满足消费者体育文化娱乐需求为目标，借助现代管理手段，提供体育文化产品和文化服务过程中的生产、销售、管理、服务等一系列活动的总和。体育文化符号价值是体育文化产品的核心和主体，现代的组织管理体系是提升体育文化附加值的保障，体育文化符号的外向化则是体育文化产业化的灵魂与核心。体育文化产业实质是通过体育对文化符号的创造和加工，获得产品创新与品牌创新，以提升体育物质文化和精神文化产品的附加值。2、我国体育文化产业的发展，机遇与挑战并存，积极整合我国体育文化优势资源，打造具有国际影响力的中国特色体育文化产业品牌，是我国体育文化产业可持续发展的突破口。3、儒家人文精神是指由孔子创立，经过弟子和后学的传播与阐扬而形成的人之所以为人的基本思想和基本观念。这些理念历经2500多年生生不息的发展，特别是经过近百年的冲刷洗礼，其“三纲五常”、封建等级思想被逐渐淘汰，而其中的“天人合一”、“以人为本”、“刚健有为”、“和谐尚中”、“实事求是”、“诚实守信”、“见利思义”、“道德自律”等人文精神正跨出本土，走向世界，为世界范围的人文危机、环境污染、生态平衡等问题的解决提供智慧。4、体育文化产业发展的最终目的是服务于人生，服务于人生的健康、愉悦、理念、思维方式、价值、尊严、追求和自由。所以，体育文化产业开发的终极目的是开发人的潜能，为了人的更加道德化、更加人性化服务。儒家人文精神与体育事业所崇尚的价值追求相近，两者的融合具有现实的可能性。5、将儒家人文精神元素融入体育产业产品开发，打造具有中国特色的体育文化产业品牌，既可为世界各国提供有形的蕴含儒家文化精神的产品，以满足国际社会当下对儒家文化教育日益强烈的现实需求，又可促进体育文化产业的发展。这表明儒家人文精神与体育文化产业之间具有良性互动的关系。6、基于儒家人文精神的体育文化产业是指以儒家人文精神为核心价值，以实现产业繁荣和弘扬儒家人文精神为目标，立足儒家人文精神加速产业推广和普及，以儒家人文精神提升产业文化认同的体育文化产业。7、从儒家人文精神的视角规划我国体育文化产业的发展战略，不仅可以将丰富独特的历史文化资源转化为文化资本，获得巨大的经济效益，而且有利于中华文化走向世界。应坚持传统与现代结合，中国与外国结合，社会效益和经济效益结合、礼与法相结合的战略方针。树立以仁务本，构建中国体育文化产业的企业文化；以义取利，提升中国体育文化产业的社会责任感；以礼经营，优化中国体育文化产业的政策环境；以智明理，培育中国体育文化产业的高端人才；以信立业，规范中国体育文化产业的市场行为等具体战略目标。以儒家“和而不同”精神为指导实施创新战略，以儒家人文精神为元素实施品牌特色战略，以儒家“协和万邦”精神为主导实施“走出去”战略，以儒家的“仁道”和“经世致用”精神为指导实施人才聚集战略。8、基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展战略应以儒家的“仁道”为指导思想，以儒家的“厚德”思想为开发原则，以儒家的“经世致用”理念为开发路径实施综合开发。9、我国体育文化产业基于儒家“天人合一”精神的布局策略主要有：（1）弘扬儒家“天人合一”人文精神，树立可持续发展的科学布局观；（2）健全我国体育文化产业非均衡结构机制，促进体育文化产业一体化发展；（3）提高体育文化产业布局的产业关联度，建立体育文化产业整体布局的协调服务机制；（4）依托体育文化产业资源特色，促进体育文化产业链集群布局创新。10、市场是体育文化产业的基点，营销行为是其价值得以实现的关键环节。在我国体育文化产业逐“利”的营销活动中，弘扬儒家“利者，义之和也”的财富观，树立“义以为上”的指导思想，坚持“信以导利”的道德操守，遵循“见利思义”的行为准则，是实现体育文化产业价值的有效途径。11、体育文化产业资源优化配置主要通过政府配置和市场配置两条途径来实现。在我国体育文化产业资源的优化配置过程中，政府和市场都秉承儒家“天下为公”的精神和理念，既可以实现政府宏观调控的科学性、合理性，又可以充分发挥市场的积极性、创造性。12、体育文化产业风险是指产业在发展过程中由于不确定性因素所带来的失去应有收益和蒙受损失的机会或可能性，风险主体为避免产业风险尝试着各种各样的控制方法。在我国体育文化产业风险控制的过程中，儒家“中庸”、“尚中”的辩证法，“天人合一”的生态文明观，“执两用中”的控制方法，为产业风险控制提供了有益的价值资源。13、儒家诚信精神在我国体育文化产业品牌打造中的转化策略：首先要汲取儒家诚信思想精华，改造儒家传统诚信观，丰富体育文化产业品牌的诚信内涵；其次要培植体育文化主体企业的诚信品牌；再次要构建体育文化产业品牌发展的现代信用体系；最后要建立体育文化产业诚信品牌的评价体系。14、体育文化产业非均衡发展所追求的“相争与相融”的整体布局和发展模式，需要在儒家“和而不同”人文精神关照下创新发展。可通过健全我国体育文化产业非均衡结构机制，推动体育文化产业的集群式升级，发展大型龙头企业；带动我国体育文化产业集群发展、提高体育文化产业关联度，形成区域产业网络发展带等策略实现。15、在“协和万邦”精神关照下，夯实国内市场基础，塑造体育文化产业出口品牌；扩大国际目标市场，提高国际市场份额；扶持成立国际中介机构，健全涉外文化产业促进组织；完善我国体育文化产业区域政策，形成共赢的国际合作机制和创新国际化发展的扶持机制等是我国体育文化产业国际化发展的有效路径。16、2008年北京奥运会和2009年第十一届全运会的文化产业开发充分挖掘儒家“天人合一”、“以人为本”、“和谐尚中”、“见利思义”、“勇于担当”的人文精神，取得了丰厚的经济效益，可为奥运会以及大型体育赛事的市场开发提供有效的理论与方法支持，本研究梳理的这些经典案例，可作为遗产，加以保护。17、本研究设计的孔子养生文化产业的开发举例和基于儒家人文精神特色体育文化产品开发举例可为塑造中国特色体育文化产业品牌，保护、传承、传播儒家人文精神，促进我国体育文化产业的国际化传播提供了崭新思路。
霍俊杰[7]（2009）在《上海房地产中介企业风险管理研究》文中研究指明为了抑制房地产市场的持续“过热”现象,稳定房价,近几年来,国务院及国务院各部委相继出台了加息、提高存款准备金率、加收营业税、个人所得税、房地产增值税等一系列宏观调控政策。国家的宏观调控及房地产市场的瞬息变化,加剧了企业运营中问题暴露的频率,也使企业经营的风险频频显现。因此,房地产中介企业要尽快跟紧市场节奏进行营运调整,以适应新的局面。对上海房地产中介企业来说,目前是比较艰辛的阶段,无论企业是收缩、兼并、退出还是调整营业范围等都不能轻松应对目前严峻的形势。另外,上海房地产中介行业还存在着法律法规不健全、行业管理不完善、市场运行不够有序和企业自身管理不善、企业制度不健全等问题。具体表现在:房地产经纪人市场准入规则不健全、政府部门管理不统一、房地产中介行业行政管理职责不明确、行业自律管理发展方向偏离、市场上存在无序竞争现象、房地产中介企业管理制度欠缺、违规行为时有发生,行业声誉差强人意等等。这些都给房地产中介企业的生存与发展提出了新的重要的课题—风险管理。本文主要从风险管理、房地产中介的理论系统表述及上海房地产中介行业的发展历程、市场发展现状、行业管理、企业管理制度和法律规范的适用等角度,综合采用文献法、调查法、举例分析法、追因法、归纳法等方法剖析当前上海房地产中介企业存在的主要风险和原因,进而从企业战略及具体对策两个层面针对企业面临的风险提出有效预防和控制的建议。既有上海房地产中介企业的历史发展轨迹的追溯,也有国内其他地区及国外同行业的对照研究;既有企业外部环境的探讨,也有企业内部运营管理的研究;既有企业的现状研究,也有现代企业可持续发展的研究。在理论分析的基础上,结合国外的同行业的相关经验以及上海房地产行业的实际情况,经过分析、研究、多次的实践和总结,提出上海房地产中介企业要想良性运营并长期持续性发展,就要遵循以下几点:1、房地产中介企业和经纪人的市场准入和退出机制的完善是降低中介企业管理风险的前提;2、良好的房地产中介企业队伍建设和从业人员素质的提高,是预防和控制中介企业风险的根本保证;3、二手房网上服务平台的建立和完善不仅可以提高中介企业的交易信息透明化及体现现代信息技术应用程度,还对企业可持续发展有很好的帮助;4、加大对房地产中介企业和经纪人从业行为的执法检查力度,是鞭策房地产中介企业自律及降低企业风险的良方;5、交易中资金监管的妥善处理是屏蔽中介企业进行资金挪用所带来风险的最好办法;6、建立人力资源风险控制管理体系和危机处理机制,是预防和控制中介企业的人才流失及劳动合同法律风险的根本保障;7、建立财务预警风险控制及法务保障体系,是房地产中介企业风险管理的重要环节;8、培植具有风险管理意识的企业文化。只有科学地把握房地产中介企业的功能定位及行业性质、研究上海房地产中介企业中存在的问题及其根源,并提出行之有效的解决方法,才能降低企业的风险,才是新时期发展中上海房地产中介企业的迫切需求和必由之路。
张涵[8]（2009）在《经济社会发展中的文化产业问题研究 ——兼谈中国文化产业发展》文中指出“文化产业”在上世纪下半叶开始崛起。中国的文化产业,有着与西方文化产业不同的发生背景,它在中国建设社会主义市场经济体制的历史进程中起步,有着自身发展的特点。文化产业研究是对文化与工业文明乃至与整个社会文明的关系性研究反应,是应社会历史发展需要而出现并被人们重视的。现在国内,关于文化产业研究的着作和文章不少,有侧重从文化方面论述的、有侧重从经济角度论述的,而从马克思主义关于社会发展的理论方面展开详细论述的并不多见。而在国外,一些哲学家、社会学家注意从社会批判理论方面加以研究,在哲学、社会学等方面作出学术建树,但基本是就当代西方国家的情况进行论述。本研究论文,立足于文化产业的世界发展和中国国情下的文化产业,由既是文化又是产业而立论,展开论述,以面对新的历史情况,联系我国实际,与时俱进地丰富马克思主义理论,在推进理论创新中,促进我国文化产业的发展。本论文基本分为前三章和后三章两大部分。前三章:首先,由文化产业内在的“既是文化又是产业”二重因素,对“文化产业”的概念给出界定,同时比较了国内外关于文化产业理论有影响的定义,分析了与“文化产业”相关的译名及概念,深入研究了马克思经典着作中的有关论述,发掘了马克思这方面原初思想,阐述了这些思想的当代意义。其次,论述了“文化产业”与当代出现的“信息经济”“知识经济”“创意经济”,既有区别又相伴随兴起发展;论述了文化产业在“二元经济”向“一元经济”转化中,在“三次产业”中,在“服务业”中,地位愈益重要,其在“完善经济结构并飨成文化服务”中,越来越占有不可忽视的重要地位。然后,基于揭示文化产业作为其中的文化内容有其意识形态的特征,作为其中的产业形式有其经济运作的特征;论述了文化产业既在社会发展中有带动经济增长、丰富文化生活、增强国家软实力的作用,又会在一定社会条件下有导致文化“平庸化”、“伪世界”弥漫、滥觞“完美罪行”的作用,而在不同社会制度下,这二重作用表现是不同的;论述了在社会发展形态和阶段的演进中,文化生产和文化产业的作用有其自身的历史走向。后三章:首先,由中国特色社会主义文化发展特殊规律,论述了中国的文化产业建设成就和趋势及面临解决的迫切问题。其次,作为我国文化产业发展状况的实证举例,剖析了山东文化产业发展的特点、态势及薄弱环节。最后,针对面临的问题,对如何发展好文化产业提出了一些对策性建议。本论文的创新之处在于:一是,比较综合各种文献,特别在马克思原着中并没专门提出“文化产业”这个概念的情况下,由马克思的原本论述深入发掘了马克思这方面的原初思想。这是目前学术理论界以往文献所缺乏的,这在科学社会主义以及经济学等领域的学术研究方面,在中国特色社会主义理论建设方面,有新的拓展和推动深化作用。二是,把文化产业放在整个经济社会发展全局中来思考和研究。（1）论证文化产业的兴起,以往对于其与知识经济、信息经济、创意经济的关系,常见的是各论其说,而他们之间到底是什么关系往往不清楚;要么把它们完全等同,要么认为是互为独立或并列的经济形态。本论文在“文化产业的兴起”一节中对这个问题作了与以往文献不同的处理,形成了一个历史和逻辑相一致的运动发展概述。（2）论证文化产业的地位,以往缺乏在社会从“二元经济”向“一元经济”转化的结构性演进中作出基础性论证。本论文在“文化产业的地位”一节中特别由此角度展开论述;旨在明确发展文化产业不只是加强服务业的权宜之计,也不只是为在“三次产业”中增加第三产业的指标,而是在当代社会正实现着从“二元经济”向“一元经济”转化的历史趋势中,由历史必然性决定的。这形成着关于文化产业“地位”方面研究的新角度。（3）论证文化产业的作用,以往常出现这样的问题:只看到其一重作用。要么只论述其利于社会发展的积极作用,要么只揭示其对于社会发展的消极作用。本论文特别提出,文化产业对于社会进步来说,它的作用有“二重性”。它可能对社会进步起积极作用,也可能对社会进步起消极作用。重要的不同在于:文化产业,在资本主义世界中固然能起到促成社会经济繁荣的积极作用,而其对人类发展的消极作用会明显地伴随着资本主义制度膨胀地表现出来:在社会主义制度中,文化产业对人类发展的积极作用则能够得以充分发挥,而其可能出现的消极作用能通过社会主义制度的制约、规范和堑币?得到扼制、制止,而不恰当引导亦可能出现许多消极现象。三是,对“文化产业”在社会发展坐标系中作出大纵深的历史考察。本论文特别把“文化生产”和“文化产业”放到马克思所讲的历史“三大形态”演进过程中,作出了其从无所谓“产业”,到成为商品形态的“产业”,到脱去商品外壳的“文化生产”,这样的发展系列动态说明。这是人类社会关于文化生产的历史规迹。基于此指出,要使文化产品在将来不以文化商品的面貌出现,必须在当前大力发展文化产业。而且针对中国当前的实际强调:只以计划经济的投入方式发展文化而不发展文化产业是不行的:完全使文化产品带上极端的商品性质,象资本主义国家那样发展文化产业也是不行的。发展中国特色社会主义文化产业,既是为了发展经济,又不只是提高经济产品文化含量而实现经济增长的权宜之计;既是为了繁荣文化,又不只是繁荣文化的权宜之计;而是为发展中国特色社会主义推动社会历史发展而必须努力去完成的历史任务。由此论文提出,在目前关于科学社会主义理论体系教科书中尚没专门论述文化产业章节情况下,应当把关于文化产业的问题专门列入其中并延伸于中国特色社会主义文化产业发展,专题加以阐述。总之,本论文写作过程中,由本文面对的问题,努力对于什么是文化产业,历史上出现文化产业其一般的概念、兴起与发展、特征及地位和作用是怎样的,怎样认识在我国要发展的文化产业,我们当前应如何把握好发展文化产业的政策,作出回答。为实现这样的要求,一方面站在基础理论的前沿,大量研究现代哲学家、经济学家、社会学家原着中的种种见解;一方面直面文化产业最实际的问题,对当代文化产业的实践遭遇做出大量调查研究,从而提出政策论证。论文力求对“文化产业”这个我们现在生活中能直接感受和体会的问题,在人类社会发展的大命题和历史坐标系中,由理论和实践的结合给出论证。理论性,要在社会发展层面,而不仅是经济的或文化的政策层面,旨在对推进理论发展管用;实践性,要由推动社会发展视野,而不只是理论概念层面,旨在对指导现实实践管用。
付红玉[9]（2009）在《天津房地产中介信誉危机的对策研究》文中进行了进一步梳理随着我国市场经济和房地产业的飞速发展,房地产中介应运而生,房地产开发和市场消费的桥梁作用通过这一中介得以发挥。房地产中介在房地产业的发展中发挥了巨大作用,已成为房地产业不可或缺的一个分支。天津的房地产中介行业是随着天津房地产的发展而壮大起来的。但是,由于房地产中介的代理门槛低、人员素质差、法规体系不健全、服务意识欠缺等问题,导致一些房地产中介机构或从业人员利用目前尚不规范或管理不健全的间隙,投机取巧,不择手段,不讲诚信,甚至欺诈牟利,损害了广大消费者的权益,使广大消费群体闻中介色变,纷纷高挂“中介免谈”牌。天津房地产中介行业面临着严重的信誉危机,其发展举步维艰。本文就是对目前天津房地产中介信誉危机问题,进行分析并提出解决对策。本文针对天津房地产中介行业面临的信誉危机问题,就其产生原因从企业内部和市场外部两方面做出详尽分析;在借鉴国内外房产中介成功管理经验的基础上,结合房地产中介委托——代理理论、房地产中介管理机制、MLS系统、“马太效应”、信誉危机管理、客户关系管理等相关房地产中介理论知识,对当前天津房地产中介出现的信誉危机问题进行分析研究,并通过对天津顺驰置业面临的诚信问题的案例分析,从提高房地产中介行业人才素质、健全行业法律法规、强化企业诚信服务意识、企业运营模式和构建企业诚信经营体系五个方面提出,要解决目前天津房地产中介信誉危机问题,就要做到以诚信为本,建立诚信制度,提高整个行业的信誉度。
罗鸿铭[10]（2008）在《我国房地产中介企业规范发展研究》文中研究说明我国改革开放后,随着城市住房制度、国有土地使用制度改革的不断深入和房地产业的迅猛发展,我国房地产中介企业也如雨后春笋般地发展起来,从业人员数量快速增长,行业规模不断扩大,业务范围逐渐拓宽,对沟通供求信息和繁荣活跃市场,对发展产业体系和完善市场功能,产生了积极作用,已经成为我国房地产产业链中的一个重要环节和房地产市场体系的重要组成部分。但是,由于我国房地产中介行业发展时间不长,基础薄弱,企业内部的约束机制和外部的规制体系还不健全,因此,相当一部分房地产中介企业管理粗放落后、经营缺乏诚信、发展失范无序的问题也十分突出,在一定程度上扰乱了市场的正常秩序,降低甚至是败坏了整个行业的声誉,已经对这一新兴行业的持续健康发展构成了较为严重的威胁。因此,客观上迫切需要研究解决房地产中介企业规范发展这一突出课题。上述发展失范的问题和需要研究解决的课题,引起了业界、学界的关注和重视,催生出了一批研究成果,这些成果中包含着不少有益的思路方法、理论观点和政策主张,为继续深入研究解决房地产中介企业规范发展的问题提供了基础。但是还不够深入和系统,特别是缺乏以“什么是房地产中介企业的规范发展”为主线的理论分析和对策研究,使发展失范问题的解决受到一定的限制。本文研究的意义和价值正在这里:它将通过以探索“规范发展”的科学内涵和实现路径为主线,以相关理论研究为指导,以实证和案例分析为支撑,以发达国家和地区成功经验为参鉴的深入和系统的研究,提出更具有理论基础同时又切实可行的治理我国房地产中介企业发展失范问题的对策思路与方略。本文的研究思路是:从综述房地产中介企业发展的相关理论和研究美国等发达国家及我国港台地区房地产中介企业发展的成功经验与启示入手,进而分析我国房地产中介企业的发展现状和存在问题,并在此基础上,研究提出我国房地产中介企业规范发展的科学内涵,以及治理房地产中介企业发展失范问题的基本思路与具体对策,最后,通过对“21世纪不动产”成功之道的介绍分析,为全文研究及结论提供案例支持。本文的主要内容是:（1）阐述研究我国房地产中介企业规范发展问题的背景、目的和意义,介绍和评析国内外对此问题研究的现状,阐述本文研究的内容、方法和创新点。（2）综述与房地产中介企业密切相关的现代企业制度理论、委托代理理论、中介组织理论、信息化理论和连锁特许经营理论。（3）研究美国、日本等发达国家和我国港台地区房地产中介企业的发展历程和基本经验,以及这些经验对我国的启示。（4）阐述我国房地产中介企业的发展的必然性和必要性,梳理分析其发展失范的种种问题。（5）研究界定我国房地产中介企业规范发展的科学内涵,提出实现我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略。（6）介绍分析美国“21世纪不动产”的成长历程、运营模式和发展成效,并与我国房地产中介企业进行比较分析。
二、积极应对“入世” 推进房地产经纪业的发展 探索有中国特色的中介发展之路（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、积极应对“入世” 推进房地产经纪业的发展 探索有中国特色的中介发展之路（论文提纲范文）
（1）租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究内容与技术路线 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 技术路线 |
| 1.3 研究方法与创新点 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 主要创新点 |
| 1.4 本章小结 |
| 第2章 理论基础与研究综述 |
| 2.1 住房租赁市场激励与监管的理论基础 |
| 2.1.1 政策执行理论 |
| 2.1.2 市场监管理论 |
| 2.1.3 演化博弈理论 |
| 2.1.4 供求理论 |
| 2.2 相关概念界定 |
| 2.2.1 住房的属性 |
| 2.2.2 住房租赁市场的界定 |
| 2.2.3 住房租赁的交易模式及特点 |
| 2.2.4 住房租赁市场核心利益主体的界定 |
| 2.3 住房租赁市场激励与监管的的相关研究 |
| 2.3.1 租购并举制度影响的相关研究 |
| 2.3.2 央地政府关系的相关研究 |
| 2.3.3 住房租赁激励的相关研究 |
| 2.3.4 住房租赁监管的相关研究 |
| 2.3.5 住房租赁市场主体行为博弈的相关研究 |
| 2.4 国际住房租赁制度改革与实践经验 |
| 2.4.1 美国住房租赁制度与实践 |
| 2.4.2 德国住房租赁制度与实践 |
| 2.4.3 新加坡住房租赁制度与实践 |
| 2.4.4 日本与英国住房租赁制度与实践 |
| 2.4.5 我国住房租赁市场发展现状及成因 |
| 2.5 研究评述 |
| 2.6 本章小结 |
| 第3章 租购并举制度对住房租赁市场主体的影响研究 |
| 3.1 租购并举制度的实施背景及主要政策内容 |
| 3.1.1 租购并举制度的实施背景 |
| 3.1.2 租购并举制度下的住房租赁政策体系 |
| 3.2 租购并举政策体系对租赁住房供给主体的影响 |
| 3.2.1 增加租赁用地供给助力企业新建租赁住房 |
| 3.2.2 税费优惠政策激励租赁住房供给 |
| 3.2.3 金融产品创新解决住房租赁企业融资困境 |
| 3.2.4 多项政策举措保障租赁住房多渠道供给 |
| 3.3 租购并举政策体系对租赁住房需求主体的影响 |
| 3.3.1 实证研究 |
| 3.3.2 承租人权益保障逐步加强 |
| 3.3.3 “租购同权”逐步落地 |
| 3.3.4 引导消费者逐步改变住房消费观念 |
| 3.4 租购并举政策体系对住房租赁监管主体的影响 |
| 3.4.1 住房租赁市场监管逐步加强 |
| 3.4.2 有利于实现中央政府保障民生的目标诉求 |
| 3.4.3 地方政府财政收入减少 |
| 3.4.4 地方政府监管成本增加,声誉提升 |
| 3.5 租购并举制度下住房租赁市场激励与监管的概念模型 |
| 3.5.1 概念模型的提出 |
| 3.5.2 央地政府间租购并举政策执行的激励与监管演化博弈概念模型 |
| 3.5.3 政府、企业与消费者间住房租赁激励监管演化博弈概念模型 |
| 3.5.4 出租人住房出租行为监管的演化博弈概念模型 |
| 3.5.5 房产中介租赁服务监管维权威慑博弈概念模型 |
| 3.6 本章小结 |
| 第4章 央地政府间租购并举政策执行的激励与监管演化博弈 |
| 4.1 博弈机理分析 |
| 4.2 模型构建 |
| 4.2.1 模型假设 |
| 4.2.2 支付矩阵 |
| 4.3 模型求解及仿真 |
| 4.3.1 系统局部均衡点 |
| 4.3.2 演化稳定策略及仿真 |
| 4.4 主要参数对策略演化的影响 |
| 4.4.1 市场结构影响因子对策略演化的影响 |
| 4.4.2 奖励力度对央地政府策略演化的影响 |
| 4.4.3 处罚力度对央地政府策略演化的影响 |
| 4.5 研究结论与建议 |
| 4.6 本章小结 |
| 第5章 政府、租赁企业和消费者间住房租赁激励监管演化博弈 |
| 5.1 博弈机理分析 |
| 5.1.1 政府与住房租赁企业间的博弈关系 |
| 5.1.2 政府与消费者之间的博弈关系 |
| 5.1.3 住房租赁企业与消费者之间的博弈关系 |
| 5.2 模型构建 |
| 5.2.1 模型假设 |
| 5.2.2 支付矩阵 |
| 5.3 模型求解及仿真 |
| 5.3.1 复制动态方程 |
| 5.3.2 均衡点的稳定性及其仿真 |
| 5.4 研究结论与建议 |
| 5.5 本章小结 |
| 第6章 出租人住房出租行为监管演化博弈 |
| 6.1 博弈机理分析 |
| 6.2 模型构建 |
| 6.2.1 模型假设 |
| 6.2.2 支付矩阵 |
| 6.3 模型求解及仿真 |
| 6.3.1 系统局部均衡点 |
| 6.3.2 演化稳定策略ESS |
| 6.3.3 模型演化仿真 |
| 6.4 研究结论与建议 |
| 6.5 本章小结 |
| 第7章 房产中介租赁服务监管维权威慑博弈 |
| 7.1 模型构建 |
| 7.1.1 模型假设 |
| 7.1.2 模型构建 |
| 7.2 模型求解 |
| 7.2.1 政府监管部门行为分析 |
| 7.2.2 房屋承租人行为分析 |
| 7.2.3 房产中介机构行为分析 |
| 7.2.4 均衡求解 |
| 7.3 模型分析 |
| 7.3.1 培育强硬型房屋承租人的策略 |
| 7.3.2 针对强硬型房产中介机构的策略 |
| 7.3.3 针对软弱型房产中介机构的策略 |
| 7.4 本章小结 |
| 第8章 结论、建议与展望 |
| 8.1 主要研究结论 |
| 8.2 建议及措施 |
| 8.3 研究不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 攻读博士学位期间发表的学术论着 |
| 致谢 |
（2）基于整合传播理论的房地产组合营销策略研究 ——以ZY公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.2 研究目的和意义 |
| 1.3 国内外研究现状 |
| 1.3.1 国外研究 |
| 1.3.2 国内研究 |
| 1.4 研究内容和方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 第二章 房地产经纪与整合营销传播相关理论基础 |
| 2.1 房地产经纪理论概述 |
| 2.1.1 房地产经纪理论 |
| 2.1.2 房地产经纪发展历程 |
| 2.2 整合营销传播理论概述 |
| 2.2.1 整合营销传播理论 |
| 2.2.2 整合营销传播发展历程 |
| 2.2.3 整合营销传播研究意义 |
| 2.3 整合营销传播途径选择原则 |
| 2.4 整合传播理论营销组合选择 |
| 第三章 房地产经纪行业市场分析 |
| 3.1 经纪营销发展历程 |
| 3.2 经纪营销现状 |
| 3.2.1 营销现状 |
| 3.2.2 存在问题 |
| 3.3 市场分析 |
| 3.3.1 营销环境 |
| 3.3.2 市场状况 |
| 3.3.3 竞争状况 |
| 3.3.4 顾客分析 |
| 3.4 小结 |
| 第四章 房地产经纪行业整合营销传播体系研究 |
| 4.1 整合营销传播待解决问题 |
| 4.1.1 沉浸于大众营销思维模式 |
| 4.1.2 “命令加掌控”式组织结构 |
| 4.1.3 固守传统的营销规划系统 |
| 4.2 针对待解决问题应对策略 |
| 4.2.1 整合营销传播始于高层 |
| 4.2.2 践行顾客导向的营销理念 |
| 4.2.3 打造品牌且集中管理传播 |
| 4.3 整合营销传播研究指导思路 |
| 4.4 行业标杆企业的营销实践 |
| 4.5 整合营销传播策略的构建 |
| 4.6 小结 |
| 第五章 ZY公司整合传播体系设计与应用研究 |
| 5.1 公司概况 |
| 5.2 公司营销现状 |
| 5.3 公司SWOT分析 |
| 5.4 设计有效的房地产整合营销传播策略 |
| 5.5 房地产整合营销传播策略应用研究 |
| 5.5.1 整体经营数据 |
| 5.5.2 数据细节分析 |
| 5.6 小结 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 结论和启示 |
| 6.1.1 结论 |
| 6.1.2 启示 |
| 6.2 展望 |
| 6.2.1 研究局限性 |
| 6.2.2 后续研究空间 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（3）南京存量房交易的政府监管研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景和研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 研究综述 |
| 1.2.1 国外研究综述 |
| 1.2.2 国内研究综述 |
| 1.3 研究思路与方法 |
| 1.3.1 研究思路 |
| 1.3.2 研究方式 |
| 第2章 相关概念及理论基础 |
| 2.1 相关概念 |
| 2.1.1 存量房 |
| 2.1.2 存量房交易 |
| 2.1.3 存量房交易的政府监管 |
| 2.2 理论基础 |
| 2.2.1 政府管制理论 |
| 2.2.2 新公共服务理论 |
| 2.2.3 公共利益理论 |
| 第3章 南京存量房交易政府监管现状分析 |
| 3.0 南京存量房交易的时代背景 |
| 3.1 南京存量房交易政府监管目前所采取的举措 |
| 3.1.1 对存量房交易资金进行监管 |
| 3.1.2 对存量房交易经纪机构进行监管 |
| 3.1.3 对存量房交易佣金实施监管 |
| 3.1.4 对存量房交易的参与方进行监管 |
| 3.2 南京存量房交易政府监管目前存在问题 |
| 3.2.1 资金监管存在漏洞 |
| 3.2.2 中介组织监管不到位 |
| 3.2.3 佣金监管不完善 |
| 3.2.4 交易过程缺乏监管 |
| 3.2.5 政府监管水平不高 |
| 3.3 南京存量房交易政府监管目前存在问题的原因分析 |
| 3.3.1 政府监管重视不足 |
| 3.3.2 政府监管法制不健全并缺乏可操作性 |
| 3.3.3 政府监管人才建设水平低 |
| 3.3.4 政府监管信息化手段使用不到位 |
| 第4章 国外与国内其它城市存量房交易的政府监管经验借鉴 |
| 4.1 国外存量房交易的政府监管 |
| 4.1.1 美国:多种手段监管 |
| 4.1.2 日本:政府主导司法书士制与银行资金监管 |
| 4.1.3 英国:“Solicitor”法服务 |
| 4.2 国内其它城市存量房交易的政府监管 |
| 4.2.1 香港:威慑直接干预与金融监管 |
| 4.2.2 台湾:存量房市场交易行为的监管制度 |
| 4.2.3 北京:法制与行政合力监管 |
| 4.2.4 上海:政府各部门协同联合监管 |
| 4.2.5 成都:经纪行业信用及资金监管 |
| 4.3 国内外存量房交易政府监管的启示 |
| 4.3.1 健全监管机制 |
| 4.3.2 结合自身特色完善法律法规 |
| 第5章 进一步加强南京存量房交易政府监管的对策建议 |
| 5.1 加强存量房交易的资金监管 |
| 5.1.1 扩大资金监管范围至南京全部辖区 |
| 5.1.2 优化已有的资金监管制度 |
| 5.2 加强对存量房交易中的中介机构监管 |
| 5.2.1 形成权责明确的政府监管模式 |
| 5.2.2 政府引导市场做好存量房交易的自我监管 |
| 5.3 进一步完善存量房交易的佣金监管 |
| 5.3.1 调动中介机构积极性 |
| 5.3.2 优化现有佣金制度兑付结算流程 |
| 5.4 健全存量房交易政府监管的法律法规 |
| 5.4.1 完善并健全监管法律体系 |
| 5.4.2 引导各方参与完善法律法规建设 |
| 5.5 加强存量房交易过程的政府监管 |
| 5.5.1 深化贷款及贷款流向监管 |
| 5.5.2 监管社会幸福感建设,避免法律道德缺失 |
| 5.6 借助信息化建设提升政府监管力度 |
| 5.6.1 推动互动信息化平台建设 |
| 5.6.2 加强各部门之间的数据交互 |
| 5.7 打造统一高效协同的政府监管人才团队 |
| 5.7.1 建立合理的人才培训机制 |
| 5.7.2 优化专业人才晋升体系 |
| 第6章 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（4）房地产中介企业经营模式研究 ——以昆明M房地产经纪有限公司为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景和意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究综述 |
| 1.2.1 国内研究综述 |
| 1.2.2 国外研究综述 |
| 1.3 研究内容和研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 2 房地产经纪的概念、房地产经纪企业的经营模式和企业战略分析的基本方法 |
| 2.1 房地产经纪的相关理论 |
| 2.1.1 经纪的含义 |
| 2.1.2 房地产经纪的含义 |
| 2.1.3 房地产经纪活动的特点 |
| 2.1.4 房地产经纪活动的作用 |
| 2.2 房地产经纪企业经营模式的内涵及分类 |
| 2.2.1 房地产经纪企业经营模式的内涵 |
| 2.2.2 房地产经纪企业经营模式的分类 |
| 2.3 战略分析的主要方法 |
| 2.3.1 宏观环境与PEST分析法 |
| 2.3.2 行业环境与五力模型分析法 |
| 2.3.3 战略因素综合分析与SWOT分析法 |
| 3 美国、港台和内地房地产经纪市场的发展历程 |
| 3.1 美国房地产经纪市场的发展历程 |
| 3.2 香港地区房地产经纪市场的发展历程 |
| 3.3 台湾地区房地产经纪市场的发展历程 |
| 3.4 内地房地产经纪市场的发展历程 |
| 4 昆明房地产经纪市场的发展历程和存在的问题 |
| 4.1 昆明房地产经纪市场的发展历程 |
| 4.2 昆明房地产经纪市场存在的问题 |
| 4.2.1 行业服务标准不够细化 |
| 4.2.2 行业监管不到位 |
| 4.2.3 行业培训力量薄弱,人员流失率高 |
| 4.2.4 行业保障制度不完善 |
| 4.2.5 行业分工不够细化 |
| 4.2.6 行业从业人员素质有待提高 |
| 5 昆明M房地产经纪有限公司经营环境和经营模式分析 |
| 5.1 昆明M房地产经纪有限公司概况 |
| 5.2 昆明M房地产经纪有限公司经营环境分析 |
| 5.2.1 宏观环境分析 |
| 5.2.2 行业环境分析 |
| 5.2.3 企业内部环境分析 |
| 5.3 昆明M房地产经纪有限公司经营模式分析 |
| 5.3.1 昆明M房地产经纪有限公司现有经营模式分析 |
| 5.3.2 主要竞争对手经营模式分析 |
| 5.4 昆明M房地产经纪有限公司SWOT分析 |
| 5.4.1 优势(S) |
| 5.4.2 劣势(W) |
| 5.4.3 机会(O) |
| 5.4.4 威胁(T) |
| 6 昆明M房地产经纪公司经营模式改进对策 |
| 6.1 健全企业组织结构 |
| 6.2 强化人力资源管理 |
| 6.2.1 健全企业培训机制、培训队伍 |
| 6.2.2 改进薪资制度和激励机制 |
| 6.3 重视企业文化建设 |
| 6.4 提升客户管理水平 |
| 6.5 加强企业面对的风险管理 |
| 6.5.1 加强企业面对的政策风险管理 |
| 6.5.2 加强企业面对的专业风险管理 |
| 6.5.3 加强企业面对的品牌风险管理 |
| 6.5.4 加强企业面对的资金风险管理 |
| 6.6 强化加盟连锁模式下的直营化管理 |
| 6.6.1 将公司加盟店的所有权和经营权分开 |
| 6.6.2 制定详细的门店店长管理手册 |
| 6.6.3 进一步增强对加盟店的控制力度 |
| 7 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（5）秦皇岛兴龙置家房地产经纪有限公司发展战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景及意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 研究综述 |
| 1.3 研究内容和研究方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 第2章 国内外及发达地区房地产中介行业分析 |
| 2.1 国外及发达地区房地产中介行业分析 |
| 2.1.1 美国房地产中介行业状况分析 |
| 2.1.2 日本房地产中介行业状况分析 |
| 2.1.3 香港房地产中介行业状况分析 |
| 2.1.4 可借鉴的经验 |
| 2.2 中国房地产中介行业分析 |
| 2.2.1 中国现代房地产中介行业发展历程 |
| 2.2.2 中国房地产中介机构种类和经营模式 |
| 2.2.3 中国房地产中介管理模式 |
| 2.2.4 中国房地产中介行业存在的问题 |
| 2.3 中国房地产中介行业发展趋势 |
| 2.4 本章小结 |
| 第3章 兴龙置家公司外部环境分析 |
| 3.1 宏观环境分析 |
| 3.1.1 政策法律环境分析 |
| 3.1.2 经济环境分析 |
| 3.1.3 社会文化环境分析 |
| 3.2 行业环境分析 |
| 3.2.1 秦皇岛地区房地产中介行业竞争状况分析 |
| 3.2.2 潜在进入者分析 |
| 3.2.3 替代品状况分析 |
| 3.2.4 供求双方议价能力分析 |
| 3.3 本章小结 |
| 第4章 兴龙置家公司内部环境分析 |
| 4.1 兴龙置家公司概况 |
| 4.2 兴龙置家房公司内部运营状况分析 |
| 4.2.1 组织结构和管理现状分析 |
| 4.2.2 人力资源状况分析 |
| 4.2.3 财务状况和财务制度及人员设置分析 |
| 4.2.4 技术支持能力分析 |
| 4.2.5 营销模式分析 |
| 4.2.6 产品线分析 |
| 4.2.7 服务环节分析 |
| 4.2.8 品牌分析 |
| 4.3 本章小结 |
| 第5章 兴龙置家公司发展战略制定 |
| 5.1 兴龙置家公司 SWOT 分析 |
| 5.1.1 SWOT 矩阵分析原理 |
| 5.1.2 兴龙置家公司 SWOT 模型 |
| 5.1.3 优势分析 |
| 5.1.4 劣势分析 |
| 5.1.5 机会分析 |
| 5.1.6 威胁分析 |
| 5.1.7 兴龙置家公司发展战略组合研究 |
| 5.2 制定兴龙置家公司发展战略 |
| 5.2.1 兴龙置家公司总体战略 |
| 5.2.2 兴龙置家公司战略使命 |
| 5.2.3 兴龙置家公司战略目标 |
| 5.2.4 兴龙置家公司发展战略阶段 |
| 5.3 本章小结 |
| 第6章 兴龙置家公司发展战略的实施策略 |
| 6.1 兴龙置家公司营销实施组合策略 |
| 6.1.1 产品实施策略 |
| 6.1.2 价格实施策略 |
| 6.1.3 促销实施策略 |
| 6.1.4 渠道实施策略 |
| 6.2 兴龙置家公司发展战略实施保障策略 |
| 6.2.1 兴龙置家公司营销系统建设 |
| 6.2.2 兴龙置家公司人力资源体系建设 |
| 6.2.3 兴龙置家公司电子商务平台建设 |
| 6.2.4 兴龙置家公司品牌建设 |
| 6.2.5 兴龙置家公司财务建设 |
| 6.3 本章小结 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士学位期间承担的科研任务与主要成果 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
（6）儒家人文精神与我国体育文化产业发展战略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 导论 |
| 一、 选题依据及意义 |
| （一） 选题依据 |
| （二） 理论和实践意义 |
| 二、 研究现状 |
| （一） 国内外文化产业研究现状 |
| （二） 儒家人文精神的研究现状 |
| （三） 国内外体育文化产业研究现状 |
| 三、 研究方法与路径 |
| （一） 研究方法 |
| （二） 研究路径 |
| 第一章 体育文化产业概述 |
| 第一节 相关概念的界定 |
| 一、 体育文化概念的内涵 |
| 二、 文化产业概念的再审视 |
| （一） 国外相关文化产业概念 |
| （二） 国内相关文化产业概念 |
| 三、 体育产业概念的界定 |
| 四、 体育文化产业概念的界定 |
| 第二节 体育文化产业的内容与分类 |
| 一、 体育产业的内容与分类 |
| 二、 体育文化产业内涵和分类 |
| （一） 体育文化产业内涵 |
| （二） 体育文化产业分类 |
| 第三节 我国体育文化产业发展的现状 |
| 一、 体育文化产业的规模较小 |
| 二、 体育文化产业的品牌较弱 |
| 三、 体育文化产业结构不够合理 |
| 四、 体育文化产业区域发展不平衡 |
| 五、 体育文化产业创新能力不足 |
| 六、 体育文化产业对传统文化元素的挖掘力度不足 |
| 七、 体育文化产业中介薄弱 |
| 八、 体育文化产业政策不健全 |
| 九、 体育文化产业价值链不完善 |
| 十、 体育文化产业人才不足，缺乏智力支撑 |
| 十一、体育文化产业开发中传统人文精神的缺失 |
| 第四节 国外体育文化产业发展的经验及启示 |
| 一、 完善的市场体系 |
| 二、 发达的体育竞赛表演业 |
| 三、 成熟的大众体育健身娱乐业 |
| 四、 健全的学校体育教育和竞赛体系 |
| 五、 先进的高科技技术 |
| 六、 健全的法律法规体系 |
| 七、 规范的体育传媒业 |
| 八、 合理的竞赛联盟体制 |
| 九、 体育产业市场国际化 |
| 第二章 我国体育文化产业发展的 SWOT 分析 |
| 第一节 我国体育文化产业的优势因素分析 |
| 一、 我国传统体育文化展示出的顽强生命延续力为体育文化产业发展提供了源泉 |
| 二、 我国 56 个民族丰富多彩的地域性传统体育文化为体育文化产业发展提供了广阔的选择空间 |
| 三、 我国传统体育文化鲜明的主体凝聚力为体育文化产业发展提供了品牌塑造保障 |
| 四、 我国传统体育文化独特的东方哲学思想为体育文化产业发展提供了强大的精神动力 |
| 五、 我国日益增多的现代体育活动为体育文化产业国际化发展创造了条件 |
| 六、 我国现代体育文化产业初具规模的发展现状为其进一步发展打下了坚实基础 |
| 七、 蓬勃开展的群体体育活动拓展了体育文化产业发展的空间 |
| 第二节 我国体育文化产业的劣势因素分析 |
| 一、 体育文化产业发展理念尚未广受社会认同 |
| 二、 管理部门专门性政策扶持力度不够 |
| 三、 优势体育文化产业资源没有得到合理开发利用 |
| 四、 行业缺乏打造彰显自我的国际品牌意识 |
| 五、 现阶段我国体育文化产业发展的资金短缺 |
| 六、 我国传统体育文化发展萎缩 |
| 七、 体育文化产业专业经营、管理人才不足 |
| 第三节 我国体育文化产业的机会因素分析 |
| 一、 生活水平提高和社会竞争加快使人们体育消费观发生转变 |
| 二、 我国文化产业的快速发展以及文化发展的国家政策为体育文化产业发展提供了有力支持 |
| 三、 我国博大精深、源远流长、底蕴深厚的历史文化积淀为体育文化产业发展奠定了雄厚的基础 |
| 四、 华夏文化产业的发展现状为我国体育文化产业带来了借鉴 |
| 五、 体育管理与行业层面上的不断重视与发展为体育文化产业发展提供了动力 |
| 六、 我国特色文化在国外的广泛推广打开了我国体育文化产业国际发展的大门 |
| 第四节 我国体育文化产业的威胁因素分析 |
| 一、 中国传统文化在社会生活中主导地位的衰落 |
| 二、 文化挖掘保护力度的缺乏 |
| 三、 经营活动中的诚信危机 |
| 四、 体育文化的无序开发和行业间竞争的不断加剧 |
| 五、 体育市场规模性发展不足、消费人群定位欠准确 |
| 第五节 SWOT 下的我国体育文化产业发展的战略选择 |
| 一、 明确发展战略，积极培育规范体育文化产业市场 |
| 二、 积极整合我国体育文化优势资源，走民族化道路，树立体育文化产业特色 |
| 三、 在体育文化产品发展中坚持走可持续发展的品牌模式 |
| 四、 建立完善的体育文化产业人才培养机制 |
| 五、 完善政策保障体系，激发体育文化产业发展积极性 |
| 六、 加强区域帮扶合作，构建地区互补发展 |
| 七、 对我国民族传统体育文化资源实施积极保护 |
| 第三章 儒家人文精神与体育文化产业的互动关系 |
| 第一节 儒家人文精神述要 |
| 一、 儒家人文精神的涵义 |
| 二、 孔子与儒家人文精神 |
| （一） 对“人”的本质规定 |
| （二） “克己复礼为仁” |
| （三） “为仁由己”与“修己安人” |
| （四） 对传统天命观的继承与修正 |
| （五） 和谐尚中的思想 |
| 三、 孔子身后早期儒家人文精神的拓展丰富 |
| （一） 孟子对早期儒家人文精神的丰富 |
| （二） 荀子对儒家人学思想的拓展 |
| （三） 董仲舒对儒家人文精神的提升 |
| （四） 儒家人文精神的流变——三教融合，以儒为主 |
| （五） 儒家人文精神的复兴与高涨——宋明理学 |
| （六） 儒家人文精神的现代化转型 |
| 第二节 儒家人文精神的当代价值 |
| 一、 促进社会和谐 |
| （一） 儒家和谐思想的当下价值 |
| （二） 儒家人文精神可为和谐社会的建设提供借鉴 |
| 二、 重塑社会道德 |
| 三、 培养理想人格 |
| 四、 激励爱国热情 |
| 五、 加强民族团结 |
| 第三节 儒家人文精神与体育文化产业发展的互动关系 |
| 一、 儒家人文精神对体育文化产业发展的影响 |
| （一） 儒家人文精神可为体育文化产业提供传统文化元素 |
| （二） 儒家人文精神与体育文化产业的有机结合可打造具有中国特色的体育文化品牌 |
| （三） 儒家人文精神可为体育文化产业的战略规划提供方法论的支持 |
| 二、 体育文化产业开发对儒家人文精神现代化的影响 |
| （一） 中国特色体育文化产业的开发为儒家人文精神的现代化提出了新的要求 |
| （二） 体育文化产业的开发为儒家人文精神的普及提供了平台 |
| （三） 体育文化产业的开发为儒家人文精神的传播提供了有形的传播产品 |
| 第四章 基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展的战略构想 |
| 第一节 基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展的战略目标 |
| 一、 基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展战略的定位 |
| 二、 基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展战略的总体目标 |
| 三、 基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展战略的具体目标 |
| （一） 以仁务本，构建我国体育文化产业的企业文化 |
| （二） 以义取利，提升我国体育文化产业的社会责任感 |
| （三） 以礼经营，优化我国体育文化产业的政策环境 |
| （四） 以智明理，培育我国体育文化产业的高端人才 |
| （五） 以信立业，规范我国体育文化产业的市场行为 |
| 第二节 基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展的战略方针 |
| 一、 传统与现代结合 |
| 二、 中国与外国结合 |
| 三、 社会效益与经济效益结合 |
| 四、 礼与法结合 |
| 第三节 基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展的战略基础（资源） |
| 一、 基础资源分析 |
| （一） 文化资源分析 |
| （二） 区域体育产业资源分析 |
| （三） 文化产业资源分析 |
| 二、 基础劣势分析 |
| 三、 政策保障资源分析 |
| （一） 国家体育总局制定了《体育产业“十二五”规划》 |
| （二） 扩大体育产业总体规模，调整体育产业结构 |
| （三） 完善管理机制，搭建体育文化产业发展平台 |
| （四） 提供良好的政策环境 |
| 第四节 基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展的战略措施 |
| 一、 以儒家“和而不同”精神为指导，实施创新战略 |
| 二、 以儒家人文精神为元素，实施品牌特色战略 |
| 三、 以儒家“协和万邦”精神为主导，实施“走出去”战略 |
| 四、 以儒家的“经世致用”精神为指导，实施人才聚集战略 |
| 第五章 基于儒家人文精神的我国体育文化产业发展战略的运行机制 |
| 第一节 以儒家的“仁道”为我国体育文化产业发展战略的指导思想 |
| 一、 基于儒家“仁者爱人”、“人本”精神的我国体育文化产业管理 |
| （一） 儒家人文精神中的管理思想 |
| （二） 基于儒家人文精神的我国体育文化产业管理 |
| 二、 基于儒家“天人合一”精神的我国体育文化产业布局 |
| （一） 儒家“天人合一”精神的历史发展轨迹 |
| （二） 儒家“天人合一”精神的哲学特质 |
| （三） 基于儒家“天人合一”精神的我国体育文化产业的合理布局 |
| 三、 基于儒家“爱国敬业”、“自强不息”精神的体育文化产业人才培养 |
| （一） 儒家人文精神中的人才观 |
| （二） 基于儒家人文精神的我国体育文化产业人才培养 |
| 第二节 以儒家的“厚德”思想为我国体育文化产业发展战略的开发原则 |
| 一、 基于儒家“义利观”的我国体育文化产业营销策略 |
| （一） 我国体育文化产业市场营销行为的文化背景 |
| （二） “利者，义之和也”——我国体育文化产业市场营销行为的财富观 |
| （三） “信以导利”——我国体育文化产业市场营销行为的基本道德规范 |
| （四） “见利思义”——我国体育文化产业市场营销行为的经营之道 |
| 二、 基于儒家“天下为公”精神的我国体育文化产业资源配置 |
| （一） 体育文化产业资源释义 |
| （二） 对我国体育文化产业资源配置的透视与省思 |
| （三） 基于儒家“天下为公”精神的我国体育文化产业资源优化配置的路径选择 |
| 三、 基于儒家“中庸”、“和谐”精神的我国体育文化产业风险控制机制 |
| （一） 儒家文化对我国体育文化产业风险控制的解读 |
| （二） 儒家“天人合一”的生态文明观是我国体育文化产业风险控制的精神源泉 |
| （三） 儒家“执两用中”的中庸之道是我国体育文化产业风险控制的基本方法 |
| （四） 儒家“致中和”的理想境界是我国体育文化产业风险控制的终极目标 |
| 第三节 以儒家的“经世致用”理念为我国体育文化产业发展战略的开发路径 |
| 一、 基于儒家“经世致用”理念的我国体育文化产品开发设计 |
| （一） 儒家“经世致用”人文精神的发展脉络 |
| （二） “经世致用”思想的一般特点 |
| （三） 我国体育文化产品开发设计的价值取向——“经世致用”价值观 |
| （四） 儒家“经世致用”精神在开发设计体育文化产品中的指导策略 |
| 二、 基于儒家“诚信”精神的我国体育文化产业品牌的塑造 |
| （一） 儒家“诚信”内涵的原初表述 |
| （二） 儒家诚信思想的主要观点 |
| （三） 体育文化产业打造“诚信”品牌的时代价值 |
| （四） 儒家诚信精神在我国体育文化产业品牌打造中的转化策略 |
| 三、 基于儒家“和而不同”精神的我国体育文化产业的非均衡发展 |
| （一） 儒家“和而不同”精神的内涵 |
| （二） 儒家“和而不同”精神的现代意义 |
| （三） 儒家“和而不同”人文精神关照下我国体育文化产业非均衡创新发展的对策 |
| 四、 基于儒家“协和万邦”精神的我国体育文化产业的国际化视域 |
| （一） 儒家“协和万邦”精神的内涵 |
| （二） 儒家“协和万邦”精神关照下我国体育文化产业国际化发展的路径 |
| 第六章 基于儒家人文精神的体育文化产业开发案例 |
| 第一节 第二十九届奥运会的文化产业开发案例 |
| 一、 案例一：北京奥运会“三大理念”的市场开发 |
| （一） “三大理念”蕴含的儒家人文精神及其与奥林匹克文化的契合 |
| （二） 2008 年北京奥运会基于“三大理念”的市场开发 |
| 二、 案例二：灵动的五环，幻化的太极——北京申奥标志的儒家人文精神理念 |
| 三、 案例三：喜迎宾朋祈福天下——北京奥运会吉祥物的儒家人文精神元素 |
| 四、 案例四：中西合璧，金玉满堂——2008 年北京奥运会奖牌蕴含的儒家人文精神 |
| 五、 案例五：飞来祥云一抹，播撒和谐几多——北京奥运火炬的儒家人文追求 |
| 六、 案例六：“中石化进来了，中石油不干了”——国企在北京奥运会市场开发中彰显了儒家“重公益而抑私利”的经济伦理思想 |
| 第二节 第十一届全运会的文化产业开发案例 |
| 一、 案例一：能动创造精神成就市场开发三大创新 |
| 二、 案例二：义利并重造就齐鲁企业风采 |
| 三、 案例三：全运特许商品主打“文化牌” |
| 四、 案例四：形象标识彰显齐鲁文化内涵 |
| （一） 会徽中的齐鲁文化元素 |
| （二） 吉祥物中的齐鲁文化元素 |
| （三） 奖牌设计中的齐鲁文化元素 |
| 第七章 基于儒家人文精神的体育文化产业开发与设计举例 |
| 第一节 背景与启示 |
| 一、 体育文化产业与儒家人文精神相结合的背景分析 |
| 二、 儒家人文精神对体育文化产业的启示 |
| 三、 基于儒家人文精神的体育文化产业 |
| 第二节 开发与设计的具体举例 |
| 一、 孔子养生文化产业的开发与设计举例 |
| （一） 孔子养生文化产业开发的初衷 |
| （二） 孔子养生文化产业开发的愿景 |
| （三） 孔子养生文化产业 SWOT 分析 |
| （四） 孔子养生文化产业开发的内容和路径 |
| 二、 基于儒家人文精神特色体育文化产品开发与设计举例 |
| （一） 开发的初衷 |
| （二） 开发的愿景 |
| （三） 基于儒家人文精神特色体育文化产品开发的 SWOT 分析 |
| （四） 开发内容与路径 |
| （五） 实施方案及运行策略 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 在校期间的研究成果及发表的学术论文 |
| 致谢 |
（7）上海房地产中介企业风险管理研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 导论 |
| 1.1 选题的目的与意义 |
| 1.2 国内外研究 |
| 1.3 研究内容与方案 |
| 第2章 房地产中介的理论概述 |
| 2.1 房地产中介的概念 |
| 2.2 房地产中介服务的职能 |
| 2.3 房地产中介企业的组织形式 |
| 2.4 上海房地产中介企业的发展历程 |
| 第3章 上海房地产中介企业的风险概述 |
| 3.1 上海房地产中介企业发展现状 |
| 3.2 企业面临的主要风险及形成的原因转化过程 |
| 第4章 上海房地产中介企业风险预防与控制 |
| 4.1 宏观市场管理建议 |
| 4.2 预防与控制的具体对策建议 |
| 第5章 总结与展望 |
| 5.1 总结 |
| 5.2 展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
（8）经济社会发展中的文化产业问题研究 ——兼谈中国文化产业发展（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| 英文摘要 |
| 导论 |
| 一、问题的提出 |
| (一) 马克思主义理论建设的重要呼唤 |
| (二) 对文化与现代产业及社会文明关系研究的迫切要求 |
| (三) 丰富中国特色社会主义理论以指导文化产业实践的现实需要 |
| 二、研究文献综述 |
| (一) 对文化产业发展基础理论和基本方略的研究 |
| (二) 对当前文化产业建设政策与发展管理的研究 |
| (三) 对我国文化产业发展现状及面临问题的研究 |
| 三、研究方法和基本思路 |
| (一) 研究方法 |
| (二) 基本思路 |
| 四、本文的创新和不足之处 |
| 第一章 文化产业的概念、兴起与发展 |
| 一、“文化产业”及相关概念 |
| (一) 关于“文化”与“文化产业” |
| (二) 关于“文化产业”的分类 |
| (三) 关于“文化经济” |
| 二、马克思经典着作中的有关论述研究 |
| (一) “工业运动”的“特殊部分” |
| (二) “非物质生产”但“生产资本” |
| (三) “一定社会形态下”的“精神生产” |
| (四) 历史唯物论与“文化产业” |
| 三、文化产业的兴起和发展 |
| (一) “文化产业”同“知识经济”伴随发展 |
| (二) “文化产业”与“信息经济”密切联系 |
| (三) “文化产业”向“创意经济”发展升华 |
| 第二章 文化产业的特征、地位与作用 |
| 一、文化产业的特征 |
| (一) 意识形态的特征 |
| (二) 经济运营的特征 |
| 二、文化产业的地位 |
| (一) 在“社会经济结构转化”中的地位 |
| (二) 在“三次产业”中的地位 |
| (三) 在“服务业”中的地位 |
| 三、文化产业的作用 |
| (一) 对于社会发展的正面积极作用 |
| (二) 对于社会发展的负面消极作用 |
| 第三章 人类社会历史坐标系中的“文化产业” |
| 一、社会历史“三大形态”与文化产业 |
| (一) 要在社会发展不同形态中作出具体的历史分析 |
| (二) “文化产业”有其产生发展消亡的自然历史过程 |
| (三) 发展文化产业是人类社会当代发展的历史要求 |
| 二、发展中国特色社会主义文化产业是我们必须肩负起的历史任务 |
| (一) 中国发展文化产业的特殊历史基础 |
| (二) 立足当代中国国情走出中国特色社会主义文化产业建设之路 |
| 第四章 中国文化产业的发展 |
| 一、中国文化产业发展的性质、方针、部署要求 |
| (一) 性质:是社会主义的，又是中国特色的 |
| (二) 方针:坚持社会主义核心价值体系并百花齐放百家争鸣 |
| (三) 部署要求:一手抓改革，一手抓发展 |
| (四) 在把握性质、方针、部署要求中处理好若干关系 |
| 二、中国文化产业建设的成就和趋势 |
| (一) 在地位提升中结构走向合理 |
| (二) 产业集团化簇群化成为趋势 |
| (三) 高新技术愈益得到广泛应用 |
| (四) 文化产业在业态创新中升级 |
| (五) 文化消费呈多样性健康生长 |
| (六) 在区域不平衡之中互动发展 |
| 三、面临解决的迫切问题 |
| (一) 在制度体制建构方面 |
| (二) 在产业结构调整方面 |
| (三) 在应对国际环境方面 |
| 第五章 中国文化产业发展状况的实证举例——关于山东省文化产业发展的调查 |
| 一、山东文化产业发展的历程 |
| (一) 上世纪70年代末至90年代 |
| (二) 进入新世纪头几年 |
| (三) 近几年 |
| 二、山东文化产业发展的特点和态势 |
| (一) 重视程度逐步提高，政策举措愈益到位 |
| (二) 产业建设高点起步，企业实力明显增强 |
| (三) 资金支撑大有成效，市场培育优势后发 |
| (四) 亮点品牌集群涌现，文化消费比重攀升 |
| (五) 总量规模显着扩大，整个结构趋于合理 |
| 三、山东文化产业发展中存在的薄弱环节和需加强的措施 |
| (一) 薄弱环节 |
| (二) 问题原因 |
| (三) 加强措施 |
| 第六章 当前发展文化产业的某些对策性建议 |
| 一、提高认识，明确发展文化产业任务的紧迫性 |
| (一) 充分认识当前进一步解放思想更新观念的任务紧迫性 |
| (二) 充分认识改革文化体制、发展文化产业的任务紧迫性 |
| (三) 充分认识提高我国文化产品国际竞争力的任务紧迫性 |
| 二、抓住关键，着力解决影响和制约文化产业发展的突出问题 |
| (一) 大力推进体制机制改革 |
| (二) 加快完善配套制度建设 |
| (三) 继续健全文化市场体系 |
| (四) 抓紧提高经营管理能力 |
| 三、加强协调，把文化产业纳入我国改革发展全局统筹推进 |
| (一) 作为关涉全局的工作来抓 |
| (二) 与各个领域改革协同进行 |
| (三) 统筹处理种种的复杂问题 |
| 主要参考文献 |
| 致谢 |
| 攻读学位期间发表的学术论文目录 |
| 学位论文评阅及答辩情况表 |
（9）天津房地产中介信誉危机的对策研究（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 房地产中介的发展现状及存在问题 |
| 1.2.1 房地产中介概述 |
| 1.2.2 天津房地产中介发展现状 |
| 1.2.3 天津房地产中介存在信誉问题 |
| 1.3 国内外房地产中介发展及研究现状 |
| 1.3.1 国外房地产中介诚信发展的管理经验 |
| 1.3.2 国内房地产中介诚信发展的研究 |
| 1.4 论文的结构框架 |
| 第二章 房地产中介理论分析 |
| 2.1 房地产中介服务的委托——代理理论 |
| 2.2 房地产中介的管理机制 |
| 2.3 房源共享系统—MLS |
| 2.4 房地产中介中的“马太效应” |
| 2.5 客户关系管理（CRM） |
| 2.6 信誉危机管理 |
| 2.7 房地产中介降低交易成本的原理 |
| 第三章 天津房地产中介业的信誉状况分析 |
| 3.1 天津房地产中介业信誉状况 |
| 3.2 房地产中介信誉度的影响因素 |
| 第四章 天津房地产中介信誉危机的原因分析 |
| 4.1 内部原因 |
| 4.2 外部原因 |
| 第五章 天津房地产中介信誉危机的对策及案例分析 |
| 5.1 对策分析 |
| 5.1.1 建立高素质的行业人才队伍 |
| 5.1.2 完善法律法规体系、加强企业监管力度 |
| 5.1.3 做到服务执行深层化、制度化 |
| 5.1.4 合理定位企业的经营模式 |
| 5.1.5 建立诚信经营体系、制定品牌战略 |
| 5.2 案例分析 |
| 5.2.1 天津顺驰置业发展历程 |
| 5.2.2 顺驰在发展中存在的问题 |
| 5.2.3 顺驰信誉危机的解决对策 |
| 第六章 总结与展望 |
| 6.1 总结 |
| 6.2 对天津房地产中介行业发展的展望 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（10）我国房地产中介企业规范发展研究（论文提纲范文）
| 内容摘要 |
| ABSTRACT |
| 第1章 导论 |
| 1.1 本文的选题背景及研究目的和意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究目的 |
| 1.1.3 研究意义 |
| 1.2 本文选题的国内外研究概况述评 |
| 1.2.1 国外研究概况 |
| 1.2.2 国内研究概况 |
| 1.2.3 简要评析 |
| 1.3 本文的研究思路、内容和方法 |
| 1.3.1 本文的研究思路 |
| 1.3.2 本文的研究内容 |
| 1.3.3 本文的研究方法 |
| 1.4 本文的创新之处 |
| 第2章 房地产中介企业相关理论综述 |
| 2.1 现代企业制度理论 |
| 2.1.1 现代企业制度的内涵和特征 |
| 2.1.2 现代企业制度的基本结构 |
| 2.1.3 在房地产中介企业建立现代企业制度的意义和任务 |
| 2.2 委托代理理论 |
| 2.2.1 委托代理理论概述 |
| 2.2.2 房地产代理的内涵与特征 |
| 2.2.3 房地产中介全程委托代理 |
| 2.2.4 房地产中介企业委托代理问题的解决途径 |
| 2.3 中介组织理论 |
| 2.3.1 中介组织理论概述 |
| 2.3.2 房地产中介的概念 |
| 2.3.3 房地产中介企业的基本职能 |
| 2.3.4 房地产中介企业的组织形式 |
| 2.4 企业信息化理论 |
| 2.4.1 房地产中介企业信息化的涵义 |
| 2.4.2 信息化对房地产中介企业经营的影响 |
| 2.4.3 房地产中介企业自身特性对信息化的影响 |
| 2.5 连锁经营、特许经营理论 |
| 2.5.1 连锁经营 |
| 2.5.2 特许经营 |
| 2.5.3 房地产中介企业特许经营与连锁经营模式比较 |
| 第3章 发达国家及地区房地产中介企业发展经验及启示 |
| 3.1 发达国家和地区房地产中介企业发展概况及经营特点 |
| 3.1.1 发达国家和地区房地产中介企业发展概况 |
| 3.1.2 发达国家和地区房地产中介企业经营特点 |
| 3.2 发达国家和地区房地产中介企业的规制体系 |
| 3.2.1 发达国家和地区房地产中介企业的内部约束机制 |
| 3.2.2 发达国家和地区房地产中介企业的行业自律机制 |
| 3.2.3 发达国家和地区房地产中介企业的政府监管机制 |
| 3.3 发达国家和地区经验对我国的启示 |
| 3.3.1 健全法律法规是重要前提 |
| 3.3.2 严格自律监管是根本保证 |
| 3.3.3 连锁特许模式是有效途径 |
| 3.3.4 提高服务水平是稳固支撑 |
| 3.3.5 诚实守信经营是重要基石 |
| 3.3.6 建立信息网络是高效载体 |
| 第4章 我国房地产中介企业的发展现状和存在问题 |
| 4.1 我国房地产中介企业的发展现状 |
| 4.1.1 我国房地产中介企业发展的必然性与必要性 |
| 4.1.2 我国房地产市场中介企业发展的态势与成效 |
| 4.2 我国房地产中介企业发展失范的主要问题 |
| 4.2.1 房地产中介企业自身存在诸多缺陷 |
| 4.2.2 房地产中介行业的法律法规不健全 |
| 4.2.3 房地产中介行业行政监管和行业自律不力 |
| 第5章 我国房地产中介企业规范发展的对策思路与方略 |
| 5.1 制定我国房地产中介企业规范发展对策的基本思路 |
| 5.1.1 全面把握我国房地产中介企业规范发展的科学内涵 |
| 5.1.2 充分认识我国房地产中介企业规范发展的重要意义 |
| 5.1.3 深刻剖析我国房地产中介企业发展失范的内在原因 |
| 5.1.4 认真借鉴发达国家和地区的先进经验 |
| 5.2 促进我国房地产中介企业规范发展对策的具体方略 |
| 5.2.1 加强政府规制 |
| 5.2.2 加强行业自律 |
| 5.2.3 加强企业自身建设 |
| 5.2.4 提高从业人员素质 |
| 第6章 案例分析——“21世纪不动产”的成功之道 |
| 6.1 “21世纪不动产”概况 |
| 6.1.1 企业背景 |
| 6.1.2 经营理念及原则 |
| 6.1.3 运作模式 |
| 6.2 “21世纪不动产”在我国的成长历程 |
| 6.3 “21世纪不动产”在我国的发展模式 |
| 6.4 “21世纪不动产”与我国房地产中介企业的比较分析 |
| 参考文献 |
| 后记 |
四、积极应对“入世” 推进房地产经纪业的发展 探索有中国特色的中介发展之路（论文参考文献）
- [1]租购并举制度下我国住房租赁市场激励与监管策略研究[D]. 郭金金. 山东师范大学, 2020(08)
- [2]基于整合传播理论的房地产组合营销策略研究 ——以ZY公司为例[D]. 冯丽华. 昆明理工大学, 2019(04)
- [3]南京存量房交易的政府监管研究[D]. 李文婷. 大连海事大学, 2018(01)
- [4]房地产中介企业经营模式研究 ——以昆明M房地产经纪有限公司为例[D]. 李利明. 云南大学, 2015(03)
- [5]秦皇岛兴龙置家房地产经纪有限公司发展战略研究[D]. 宋英杰. 燕山大学, 2013(08)
- [6]儒家人文精神与我国体育文化产业发展战略研究[D]. 曹莉. 曲阜师范大学, 2012(05)
- [7]上海房地产中介企业风险管理研究[D]. 霍俊杰. 武汉理工大学, 2009(S1)
- [8]经济社会发展中的文化产业问题研究 ——兼谈中国文化产业发展[D]. 张涵. 山东大学, 2009(12)
- [9]天津房地产中介信誉危机的对策研究[D]. 付红玉. 天津大学, 2009(S2)
- [10]我国房地产中介企业规范发展研究[D]. 罗鸿铭. 天津财经大学, 2008(07)
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